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2020年余额已不足,请务必更新你的投资认知!

2020-12-01 13:28:19 来源:时刻头条
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11月29日,距离2020年结束仅剩32天。这一年,世界在新冠疫情这只黑天鹅的影响下发生了巨变。

全球央行大放水、石油危机突发、"负利率"时代再度降临……一连串的意外相继而来,不知道正处于财富焦虑之中的你是否有及时更新投资认知

我们常说,越是在不确定的风口,越是要下注确定性的资产。那么,在这个时代里,什么资产才是具有明确上涨逻辑的资产

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如果你关注全球楼市的动向,那一定不难发现,近几个月来,世界主要国家的重点城市房价及成交量几乎全都呈上涨趋势。

由于为了拯救疫情下的经济,各国央行纷纷放水降息,于是房贷利率也下降到历史低点,这是促使成交量大幅上涨的最主要原因。另一方面,因为部分城市房源库存不足,以及核心区位房产价值凸显,一定程度上助推了房价上涨

以中国楼市为例,四大一线城市,从5月开始一路"涨"声不断,其中广州房价涨幅位居首位。

再比如英国、日本:

英国房地产市场统计机构Rightmove公布,10月份伦敦房产销售量比去年同期增长了57%,达成交易的平均时间也从69天下降至49天。

日本不动产研究所发布的数据显示,9月首都圈住宅价格综合指数为94.2点,环比上涨3.32%,连续3个月上涨。其中,东京都为105.59点,环比上涨0.76%,连续5个月上涨。(数据中的住宅价格指数反映了住宅价格高低,指数越大价格越高)

即便是"动荡不安"的美国,数据也屡创新高。

美国S&P/CS20座大城市房价指数近日公布,9月美国20座大城市房价综合指数较去年同期涨6.6%,涨幅超过前一月的5.3%,也超过5.1%的预期,这是自2014年9月以来的最大年度涨幅

美国房屋销售量继续逆季节周期跳涨15%,创历史新高

就算东南亚这些发展尚未完全成熟的市场,其核心城市仍然量价齐涨。

以柬埔寨首都金边为例,2020年上半年,金边公寓供应量达21935套,较去年同期涨25%(新建成公寓2699套)。

新建公寓平均成交价2138美元(约合14161人民)/㎡,较去年下半年上涨15%。值得注意的是,本地购房者展现了惊人的购买力。

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事实上,在最新的全球主要城市租金回报率排行中,金边也有不俗表现。

不难看出,TOP10任意一个城市,同样的付出,每年的租金都可以收获丰厚的现金流。其中投入成本最低的金边,更是凸显了其价值。那么,平平无奇的金边为何如此抢眼?

俗话说时势造英雄,如果"连续9年GDP增速约7%"的成绩让众人开始注意到柬埔寨这个国家,那么2020年它的一系列成就的确足以让世人刮目相看。

8月份,柬埔寨被国际权威医学期刊《柳叶刀》评为亚太地区抗疫最优国家第四位;前不久塞内加尔机构发布报告将柬埔寨评为全球166个抗疫国家第三位,亚洲第一位。

尤其在"11.3事件"后,柬埔寨王国政府迅速启动严防措施,健全的医疗体系及国内民众积极配合之下有效地防止了疫情二次扩散。

另一方面,柬埔寨正积极扩大国际"交友圈":

10月,与中国缔结了疫情以来中国对外签署的第一个自由贸易协定

11月,加入全球规模最大的自贸协定RCEP

11月底,将就贸易和投资两大问题与欧盟进行谈判

与第二大投资国——韩国的自由贸易协定磋商中,并筹备与日本、印度等国的自由贸易协定谈判

一步一步的扩大外部市场,正在努力实现经济复苏的柬埔寨得到了来自全球资本投资者的青睐。

日前,柬埔寨发展理事会(CDC)秘书长宋金达就表示,近来的外国投资申请与2018年和2019年同期的水平不相上下,并且收到了许多计划来柬的投资者的众多建议。这表示,疫情之下,柬埔寨仍是吸引全球投资的热点地区。

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明确的市场数据以及明朗的未来趋势,无一不证明着柬埔寨-金边楼市的确具有明确的上涨逻辑。

然而,正如中国楼市一线城市房价上涨,三、四线乃至强二线城市房价下跌;日本楼市主要都市圈房价翻倍上涨,其他区域普跌的情况一样,闭着眼选房的时代已经一去不复返。

就房产投资来说,最本质的指标始终是人口流向。在柬埔寨,首都金边无疑是整个国家政治、经济、新兴技术资源最为集中的区域,全国的优质人口也将向此聚拢

就如今金边楼市中大部分中产阶级开始摒弃传统排屋而选择服务式公寓、别墅等高品质产品的现状看,他们的消费实力正在稳步上涨,同时他们对品质生活的追求也在逐步提升

这是一个趋势,它将随着柬埔寨经济发展,人民生活水平的提高,愈演愈烈。

作为金边首个"重居中,轻生活"的花园式社区,ONE PARK金边壹号在高品质服务式公寓的基础条件上,配以33000㎡超大绿化公园、19000㎡社区情景商业,打造出"离尘不离城"的全新生活方式。

它是金边甚至整个柬埔寨最前沿的人居范本,其价值不言而喻。

当今世界正在经历百年未有之大变局,不稳定不确定因素正在增加。但在重重困难来临之际,时代的机遇也伴随着来临,人民汇率接连上涨,房贷利率走低……作为正处于十字路口的普通人,如何审时度势把握机遇改写命运,关键或许在此一举。

免责声明:市场有风险,选择需谨慎!此文仅供参考,不作买卖依据。

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