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为王者信念 南国置业于峡谷之巅组队房企龙头

2020-12-01 11:03:06 来源:时刻头条
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2020下半年,为降低房地产市场热度,房地产行业政策由“松”转“紧”,“三条红线”监管指标跃然出台,供地结构逐步调整;面临行业金融监管力度日渐趋严(加强预售资金的监管,禁止保险资金资进入房地产开发建设领域等),三季度后房企融资难度明显加大,致使10月份重点城市的流拍率(12.4%)也创下二季度以来的新高。数据显示,前三季度国内土拍成交总建筑面积为172426万平方米,同比仅增加了1%。不难看出土地市场降温明显。

四季度以来,央企与国企组队拿地呈现活跃之势,在港珠澳大湾区的热点城市深圳、广州、珠海等地,央企屡屡以王者之资组队峡谷,胜利会师水晶。根据深圳公共资源交易中心发布的信息,11月23日,深圳一次性出让8宗居住用地,地块分别位于宝安、沙井、光明、龙华和坪山,总建筑面积约227万平方米。此次竞拍行业龙头纷至沓来,其中不乏央企房地产企业,万科、招商、华润、融创+华发、平安、龙光、中海、金地、越秀、佳兆业+新城联合体、深铁、金茂、电建地产、安联高速、中信城开等展开多轮角力鏖战,总成交价格达339.81亿元,无论从土地数量、房企规模还是起拍总价而言,都值得被称为“年度巅峰”。

今年“双11”,相较于淘宝狂欢夜而言,深圳前海土地争夺战更为激烈。前海T102-0345地块的竞拍共有13位开发商参与,8家房企组成3个联合体,卓越和佳兆业,金地、南国置业、华润和前海投控,招商和TCL,另外5位竞拍者是中海、平安、金茂、华发、龙光。最终该地块由金地、南国置业、华润、前海投控四企联合体成功竞得。

纵观今年的土地竞拍情况不难发现,作为央企控股的上市公司,南国置业似乎资金充足,近期频繁与房企龙头联合组队拍地,其在三季度末更是与招商等多家标杆企业联合一口气在南京拿下4个地块。“默然无名”的南国置业究竟有何魅力,能频频与龙头房企不断组队“峡谷”?记者特意了解了南国置业的商业布局,发现其已经是一家初步完成全国布局的地产公司,除大本营武汉外,在重庆、深圳、成都、南京等地均有布局,业务范围涵盖商业开发与运营、产业园区开发与运营、住宅开发等。根据其公开信息显示南国置业商业总面积约有192万方,在北京、武汉等地共运营 1 个文创、1金融园区。住宅开发近期亦是频频获得优质土地,显示出强大的发展后劲。总体而言,南国置业是一家规模不大却有商业运营核心竞争力的房地产企业,属于小而精的开发商,加之其背靠央企资金充足,工程施工和成本控制能力较强,或许资源优势互补,开放合作的胸怀,正是南国置业与标杆大房企能频频组队成功的原因?

四季度重点城市推地节奏明显加快,区域级土拍市场持续高位,但融资政策收紧,流标率呈持续上升,年终即至,各大房企终究谁能运筹帷幄,竭力疆场?小而精的南国置业究竟能否跟随站队成为“荣耀王者”?拭目以待。

免责声明:市场有风险,选择需谨慎!此文仅供参考,不作买卖依据。

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