奥园成功发行18.2亿公司债，债务结构持续优化

随着2021年我国宏观经济整体向好，国内房地产企业获得了更好的发展环境。同时，房地产市场也发生了深刻变化，需要企业积极做出适应性应对。中国奥园在去年疫情严重的情况下依然取得了业绩的大幅度提升，因此企业今年的发展也受到外界期待。不过奥园今年在维持高水平发展的情况下，也非常注意控制风险。通过多个方面的努力，奥园的基本面持续向好，为长期持续发展打下了坚实基础。

近日奥园集团对外发布公告，企业已经成功发行了总额18.2亿元、票面利率6.8%，本期债券期限为4年期的公司债券。根据奥园的介绍，这笔金额将用于企业的再融资。而在这之前，奥园先后成功发行了三笔美元票据，总价值为7.38亿美元。完成两轮三年期境外银团贷款，总金额超过21亿港元。除此之外，奥园还通过几次全部赎回今年内到期的公募境外优先票据等此类措施使企业债务结构得到优化。再加上上半年良好的回款率，企业的现金流目前非常充裕。

对于房地产企业来说，拿地无疑是非常重要的发展要素。在这方面，奥园上半年的表现活跃，积极参与了包括广州、杭州、徐州、福建在内的公开招拍挂。不过企业相关负责人也表示，企业在这方面会保持稳妥策略，将利润作为重要参考因素，不会为了增加储备而与竞争对手拼价格。

除了在招挂拍方面拿地之外，奥园还在积极拓展拿地渠道，除了通过并购这种模式之外，城市更新也是一个重要途径。经过及早进入和积极开拓，目前奥园在城市更新市场已经初步建立起优势。企业近几年来已经获得了多个城市更新重磅项目，比如前不久奥园集团成功中标东莞市横沥镇神山新型产业社区城市更新项目前期服务商，目前已经获得广东省政府采购网公示。

根据相关资料显示，仅仅在东莞地区，这已经是奥园集团获得的第14个前期服务商。项目占地总面积约33.2万平方米，预计总货值超70亿元。除东莞外，奥园今年以来已经在广州、佛山等多个城市获得了城市更新项目。截至目前，奥园已经获得了60多个城市更新项目，另有50多个项目正在有序推进中。

在土地储备方面，仅仅到2020年底就已经达到约5718万平方米，总货值约6208亿元，而计入城市更新项目后的总货值约12938亿元，这让企业未来四五年的发展有了坚实基础。正因为良好的基本面，让企业获得了专业机构高度评价，联合资信评估股份有限公司综合评定，奥园集团最新长期主体信用等级和本期债券的信用等级都获得了AAA级评价。

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