远洋服务中期业绩凭“高颜值”出圈 员工激励计划正式推行
8月16日，领先的中高端物管服务提供商——远洋服务(06677.HK)公布2021年中期业绩。上半年，公司营运规模呈现质的飞跃，市场外拓成效卓著，增值业务高速增长，推动盈利能力大幅提升，以“高颜值”的靓丽业绩，为市场交出了一份满意的答卷。
营运规模惊现质的飞跃 收入结构优化助推盈利高增
截至2021年6月30日止六个月，远洋服务的合约面积为8264万平方米，同比增加33.5%;在管面积为5779万平方米，同比增加36.6%。稳步增加的合约面积和在管面积，显示出公司在规模上迎来了质的飞跃，相应的，公司营业收入同比增长53.2%，达到13.85亿元。
市场外拓方面，期内公司新增外拓面积1091万平方米，同比增幅达到惊人的430.3%;第三方合约面积为3224万平方米，同比增加104.6%，占总合约面积的39.0%且同比上升13.6个百分点。
期内公司实现毛利润约人民币4.41亿元，同比增长71.6%;归属于股东净利润约为人民币2.61亿元，同比增长73.3%，归属于股东净利率为18.9%;核心净利润为人民币2.71亿元，同比增长109.7%，核心净利率为19.6%。
公司业务结构良好，各项业务收入均同比大增，来自住宅物管与商写物管的收入各自占基础物管收入的比重为66%和28%。凭借持续加码京津冀、环渤海区域的规模优势，公司深耕已进入的华南、华东、华中及华西区域。项目整体入住率和出租率均较高，为增值业务发展提供良好的空间，令其成为新的业绩驱动引擎。
项目中高端特色鲜明，单体项目规模效应突出，一二线城市在管面积高达91.7%。期内在管物业费均价达每平方米3.5元/月，物业费均价高于上市物业企业平均水平，人均收入和人均利润明显处于行业领先水平，以高品质为导向的核心竞争力凸显。
非住宅业态持续发力 新增商管业务引来“源头活水”
远洋集团(03377.HK)拥有长达20年的不动产开发及运营全流程经验，一直重视远洋服务的长期可持续发展，并通过资源的协同与互补给予坚实支撑。今年上半年，远洋服务公告与远洋集团将签署商业运营服务总协议，为其持有的11个商业项目(总建筑面积约90.5万平方米)及11个写字楼项目(总建筑面积约96.6万平方米)提供商业运营服务。8月6日，该协议获远洋服务股东特别大会正式通过。
商写轻资产资管业务的注入，意味着远洋服务与母公司进行资源联动，延续母公司优秀不动产基因，将商业资管这一传统优势业态，纳入到发展战略层面上来。同时，公司与远洋资本达成合作，为远洋资本旗下约200万平方米的物流仓储园区和数据中心提供定制化物管服务。远洋资本在住宅、不动产、物流和数据地产方面的投资，将为远洋服务源源不断地输送优质资源，发挥强大的协同效应。
商业方面，远洋服务“从0到1”完成管理、品牌、能力的积累，布局“从1到N”全链条轻资产输出;写字楼方面，公司成熟的全周期资管能力获市场认可，并于多城市成功复制。公司商写布局优质，专注于核心一线城市，贴合业主需求，外拓竞争力强。
包含物业管理和商业运营在内，上半年远洋服务管理了36个商业项目和35个写字楼项目，共计71个商写项目，扩张迅速。非住宅业态持续发力，犹如“源头活水”，不但为公司带来直接的利润提升，也丰富和强化了业务布局，打造稳健的业务组合。
在远洋集团的支持下，远洋服务积极展开收并购工作，上半年与远洋集团、远洋资本共同参与了红星地产物管板块的整合。此外，远洋服务与远洋集团在养老、资本、商写、医疗、装饰等其他板块业务加强协同，利用集团综合优势，快速推动和集团各类战略合作伙伴的业务合作，包括与一些城投公司物管业务板块的合作以及增值业务方面的全面合作，进一步拓展了合作的资源和空间。
分清航道推进“服务力+” 社区增值服务跨越式增长
2021年上半年，远洋服务聚焦资产租售业务、美居服务、社区生活服务、空间创新服务四大业务板块，以数据为基础，持续推进服务数据化、产品化及精细化运营，提升场景运营和客户运营服务质量，实现了社区增值服务的跨越式增长。
报告期内，社区增值服务收入为人民币3.72亿元，同比增长265.5%，占总收入的比重为26.8%，较去年同期提升15.6个百分点，经纪业务同比大幅提升13倍，社区生活服务收入同比增长7倍。物业工程服务收入为人民币1.12亿元，同增长312.4%;社区空间资源同比提升118.1%。
以数据为基础，公司实现场景化、产品化及精细化运营，大力推进“服务力+”。一方面，聚焦经纪、社区生活、美居、空间资源四大主力业务，优化体系和系统，提升业务团队服务水平;另一方面，推进服务数据化、产品化、精细化建设，持续提升场景运营和客户运营服务质量。
租售业务方面，公司累计门店数量达到36家，重点覆盖北京、天津、大连等城市的64个项目，覆盖在管项目比例达26%，买卖成交额超过20亿人民币，并已入库5800套房源。预计下半年开店到50家。
美居服务业务方面，实现收入2760万元;空间资源方面，升级资源管理系统，车场服务收入提升47%;社区零售方面，实现销售收入3750万元，同比增长140倍，上线爆品泸州老窖，初步建立起全员带货能力。
推行员工激励计划凝心聚力 翘首未来锐意进取展宏图
未来探索上，作为住建部6家社区养老试点之一，远洋服务将结合大股东养老品牌椿萱茂的经验及资源禀赋，搭建居家养老服务的轻资产平台，预计将率先推行适老化改造、保洁服务及社区旅游等轻量业务，再逐步增加社区食堂和助医服务等重量业务，进而完成全场景业务的覆盖。
与此同时，为实现公司可持续、高质量发展，充分调动员工积极性，远洋服务董事局会议批准了新的激励计划。根据计划，公司每年将提取一部分超额收益在二级市场购买股票，授予给核心中高管及区域负责人。对于不同层级的员工群体，公司也设置了相应的激励机制。包括针对一线员工主要做及时激励和专项激励，以及针对管理团队主要做超额利润激励。
另外，公司也在积极开展项目管理合伙人模式的研究，激活项目最基本经营单元的活力。针对外拓、收并购和增值服务，在保障一定净利润水平前提下，公司将设立高于市场水平的激励机制，来撬动规模和业务的快速增长。
回首过去，成绩斐然;展望未来，任重道远。宏图当前，远洋服务将持续聚焦住宅物业和商写物业发展，发挥中高端物业优势，运用包括合作、收并购、自身发展等方式扩大整体业务规模，打开更大的发展空间;深度挖掘整合社区资源，推动社区增值服务有质量的增长;持续推动战略落地转化，构筑商业运营核心竞争力，打造全价值链服务能力。
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