全国楼市降温，房品优选会有什么动作？

金九银十已经离我们不远了，还在观望的小伙伴们可以登录房品优选了！就在8月16日，国家相关机构统计表示，2021年7月，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。

在新房方面，7月70个城市新房环比涨幅为0.3%，继续回落，且呈现出一二三线城市涨幅均回落的态势；同比趋势与环比基本一致，特别是一线城市，新房同比终于结束了涨幅连续增加的趋势，7月份开始呈现涨幅下降的趋势，二三线城市涨幅下降更为明显。

在二手房方面，70城环比涨幅为0.1%，比上个月下降了0.2个百分点，可见二手房价格开始停涨。一线城市二手房价格环比涨幅为0.4%，相比上月大幅下降了0.3个百分点，涨幅创去年疫情以来的新低。二三线城市停涨的趋势更明显。三线城市停止上涨，未来将转入下跌。二手房环比上涨城市数为41个，创今年以来新低；26个城市二手房价格下跌，重创今年以来新高。

说白了，不论是新房还是二手房，一线城市的房价已经开始回落，二三线城市房价回落更为明显。今年以来，随着经济的恢复，特别是一些融资条件的改善，部分地区的房价上涨还是比较明显。对此，相关部门加强市场调节，落实城市的主体责任，抑制一些不合理需求，促进了房地产市场总体趋稳。与此同时在下个阶段，各地区各部门坚持房住不炒的住房制度，房地产市场有望保持平稳发展。

楼市传来的这两个消息，对于楼市的走向，又会如何呢？我认为从整体来看，全国一二线热点城市二手房价格在接下来几个月有望达到平稳水平。

自2021年来，特别是最近几个月，全国超过20城市发布了针对二手房中介行为规范、二手房业主限价的政策和通知。特别包括西安、杭州、东莞，深圳等城市发布了二手房限价政策，另外包括无锡、成都、广州、合肥、北京、上海等城市也在最近针对二手房违规报价、哄抬物价等发布了不同通知与政策。

对于一二线城市来说，二手房市场已经占据了市场的主体地位，特别是一线城市，二手房市场占据了市场成交量的80%以上，相比新建住宅的价格管控，二手房房价管控是过去的市场空白点，从深圳等城市开始，重启定价管控，最近已经有超过9城市针对自媒体、中介、二手房业主，开启一轮定价管控。

从各地的调控政策内容看，二手房价格明显上涨城市大部分集中在房地产炒作氛围浓郁的区域，投资客聚集，二手房价格上涨迅速，价格管控的确有利于市场的稳定。为什么不分析一手房呢？因为新建住宅价格指数已经失真，二手房价格更反应市场真实情况。

所以楼市传来的这两个消息最终反映出我国楼市正逐渐降温。2021后面几个月，房价涨幅可能会继续回落，房地产市场降温已成定局。在这种情况下，如果遇到配套、户型和价格都相对合适的楼盘，建议可以入手了。

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