《奥园健康合作城市更新,管理面积将获超千万方的高质量增长》

5月6日,奥园健康生活集团与奥园城市更新集团举行战略合作签约仪式,双方秉承“互惠互利、共同发展”的原则开展旧改合作。奥园健康生活集团董事会主席郭梓宁,奥园健康生活集团执行董事、总裁郑炜,奥园商业地产集团常务副总裁、奥园城市更新集团总裁王涛等相关领导、嘉宾共同出席本次签约仪式。

据透露,合作框架确定后,奥园健康预计管理面积新增超千万平方米。奥园健康表示,其将积极围绕母公司中国奥园的旧改大趋势,为奥园城市更新主导的城市更新项目提供前期策划及后期运营等服务,竭力协作打造可代表城市名片的高端优质项目,在城市更新、夯实城市运营中发挥自身“健康+科技”以及多元业态服务优势,共创、共建、共运营美好城市未来。

提升城市运营能力,创造稳定增长预期

资料显示,作为中国奥园集团的港股上市物企,奥园健康在快速发展商业运营、物业管理的同时,持续探索服务的内涵与价值,深耕大健康服务、智慧社区服务、城市生活服务等,全方位构筑智慧、健康生活生态圈。奥园城市更新则是中国奥园集团旗下专业的城市更新投资及运营管理公司,目前已实现旧城、旧村、旧厂“三旧”改造全覆盖,拥有多个整村改造复建回迁、旧改建成开业的成功案例。

奥园健康方面表示,计划通过与奥园城市更新的合作,顺应国家旧改大趋势,整合奥园体系资源共创、共建、共运营城市更新项目,发挥自身产业运营经验与服务优势协助母公司的旧改项目,使其更具竞争力,推动双方合作业态高质量发展,同时也助力自身大健康产业、商业运营、物业管理等三大业务板块升级,在城市更新中不断强化自身的业务能力和竞争力。

据了解,近年来奥园健康不断扩大在管面积,意图增强规模优势。根据合作协议,奥园城市更新优质土储预计会逐渐转化为奥园健康的管理面积,有助于奥园健康培育可复制的城市运营模式,持续外拓。奥园健康认为,本次合作预计可为其新增管理面积超千万平方米,带来更确定的增长预期,为行业、消费者、投资者带来积极利好与信心。

此前,奥园健康总裁郑炜表示,希望利用内部和外部协同的方式来实现下一阶段的高速增长,对内高质量增长,对外寻求优质资产。此次与奥园城市更新签约,业界分析认为,为奥园健康带来的不仅是面积上的数字增长,更带来了众多代表城市名片的高端优质项目,有利于奥园健康提升城市运营能力,整体拉高核心营收指标。

多生态协同助推,合力打造城市更新样本

“十四五”规划纲要提出要完成2000年底前建成的21.9万个城镇老旧小区改造。2021年的政府工作报告也首次纳入“城市更新”,提出要实施城市更新行动,全面推进城镇老旧小区改造。获得政策支持的城市更新,正成为下一个风口。

在推进旧改方面,立足大湾区的奥园集团具有一定优势。据悉,截至目前,中国奥园拥有逾60个城市更新项目,并有50多个项目正在有序推进中,其中97%位于粤港澳大湾区。

资料显示,2021年年初,奥园集团斥资30亿注册成立悦康控股,全面统筹非房业务板块,正式从架构上明确划分开房地产板块和非房地产板块。在奥园健康看来,本次与奥园城市更新达成旧改合作,是“一业为主、纵向发展”战略的一次有力实践,非房板块的多元业态与房地产板块城市更新土储优势能形成协同效应,赋能给主业在城市更新、三旧改造方面巨大动力,让奥园集团在城市更新方面具备了战略差异与独特优势。奥园健康多元化的业态,除了社区物业,还覆盖了办公楼、商场、颐康中心、企业综合体、产业园服务管理,以及未来的城市更新产业运营,基本上形成了品牌和服务能力输出的框架模型,为后续的高增长打开了空间。

奥园健康透露,未来将长效协同奥园集团在城市更新领域的先发优势,寻求更有吸引力的旧改项目,同步拓展城市生活空间增值服务,在实践中不断孵化整合更多业态,以自身产品的多样性助力城市更新,打造城市更新样本,以实际行动与决心,响应中央“十四五”规划加快推进城市更新的国家战略。

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