荣盛发展的高手妙棋，落子三集群，康旅物业支撑，持续发力

近年来，荣盛发展积极拓展“两横、两纵、三集群”的项目布局。“两横”是指沿着长江及陇海铁路沿线的布局，“两纵”是以京沪、京广铁路沿线的布局，“三集群”是指深耕“京津冀城市群”，稳步拓展“长三角城市群”、“珠三角城市群”周边城市的布局。 这种布局本身顺应了国家战略发展的布局、顺应了资源聚集的市场活力效应。

在2020年6月24日向港交所递交了招股书的物业服务板块，也是荣盛发展多元板块夯实的作证。根据招股书，荣万家各项主要财务指标均表现优秀。其营业收入从2017年的7.09亿元增加到2019年的12.5亿元，复合年增长率为32.8%，利润及综合收益总额从2017年的4190万元增加到2019年的1.1亿元，复合年增长率高达62.2%。而今年上半年，荣盛发展物业板块营收额继续同比增长18.59%，达到6.37亿元。

目前，荣盛发展持有荣万家83.52%股权。物管行业本身市场空间较大，行业格局分散，且具备轻资产、政策鼓励、现金流良好、ROE高等优势，因此板块估值持续高位;而多个证券机构认为，若荣万家顺利上市，将有望带动荣盛发展的估值修复，股票价值有望迎来重估契机。

而荣盛发展发展多元的另一个重点项目——荣盛康旅，因为布局时间已有5年，早已羽翼渐满，大健康产业业态初显，形成了“3+1”的荣盛发展康旅国际度假区业态模式。

目前，荣盛发展已经在河北省秦皇岛市、承德市兴隆县、御道口、保定市野三坡、河南焦作云台山、安徽省黄山、九华山、滁州市、湖北省神农架、云南省丽江市、海南省陵水县等国内区域实现布局。此外，还走出国门，在捷克共和国南摩拉维亚州进行大健康产业布局。

在2月各地驰援湖北抗疫时，神农架龙降坪旅游度假区作为荣盛康旅在湖北的重要旅游度假项目，承接了部分湖北抗疫医护人员的接待任务，接待人数达到600人，成为荣盛发展履行社会责任的又一实证。

2020年上半年，旅游行业因为疫情，到了7月才恢复跨省游，荣盛康旅业务收入也有所折损——报告期内实现营业收入3.79亿元，但仍新增土地储备面积77.5万平方米。下半年里，随着海外出行受疫情影响持续不便，内循环下国内旅游继续升温，迎来更多机会，荣盛康旅的收入也回到正轨，并创造更多收益。

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