金辉集团港股成功挂牌上市，金辉林宇开启加速发展新阶段

2020年10月，金辉集团成功在港股挂牌上市，纵观金辉的上市赛程中，每踩下油门的时候，接下来就遇到市场下行的红灯，而踩下刹车的以后，又遇到市场快速上行，在多番波折之后，金辉终于如愿以偿在港股上市，为金辉这辆赛车加满了油。

3月19日，金辉控股提交上市后的首份成绩单，2020年，金辉实现收入328.8亿元，同比增长34.3，净利润38.2亿元，同比增长42%，并且实现了三道红线新规全绿合规，这样的成绩并未给金辉带来市值的快速增长，金辉上市即破发，在资本市场5个月的时间，股价只有3毛钱的增长，这背后的原因需要从金辉的发展历程来看。

金辉早年的发展中，与融侨合作密切，两家企业各有所长，借助互相的合作支持，金辉获得了快速发展，2009年，金辉将总部搬到北京，进行全国化布局，但在2010年，由于合作中理念分歧，双方结束合作，单独发展的金辉松开了快速发展的油门，进入谨慎发展模式，金辉从房企销售排行中的26位下滑到50。

林定强的儿子林宇，是一位专业级的赛车手，在完成了清华大学房地产开发与投融资总裁高级研究班学习之后，于2011年加入了金辉，两年后，金辉首次申请港股上市，但并未成功，错过了这个阶段房地产行业的黄金扩张期，2014年－2015年，在全球金融发生紧缩，由于未能成功上市，处于资金劣势被众多房地产企业赶超，金辉集团已经不在房地产TOP50的榜单上了。

2015年，金辉林宇房企赛车训练，全力投入金辉集团的工作，梳理金辉的产品价值体系，推动金辉更快速发展，2016年，金辉申请A股上市，但这次又赶上房地产调控收紧，A股上市闸门紧闭，金辉再次上市的机会，在等待的四年中，金辉开始了快速扩张，大举收并购拿地，销售额获得了大幅增长，但也面临着很大的财务压力。正当金辉林宇到带着企业冲入30强时，三道红线的新规从天而降，金辉林宇只能紧急刹车，全力促回款，减少拿地，2020年，金辉拿地的金额只有220亿元左右，实现销售面积约692万平方米，新增土地储备面积430万平方米，卖出去的土地高于新增土地储备，金辉这些举措的结果是，三道红线全部转绿达标，同时也面临着存货已经见底，获取土地成本偏高的挑战，在中指院的2020年房企排行榜上，金辉位列47位，金辉克制了快速扩张的欲望，将上市等渠道筹集资金优先用于偿债，满足监管要求，为后续加杠杆留出了空间。

曾经热爱赛车的金辉林宇，经过各种赛道的练习考验，成为专业级的赛车手，获得冠亚军的头衔，在转入房地产的新赛道后，金辉林宇经历了十年的地产赛道历练，成为可以手握方向盘的领导者，在金辉成功上市完成转弯后，等待金辉林宇的是，如何踩下快速发展弯道超车的油门。

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