绿色物业管理先行者-深圳星河智荟

正值盛夏，拾级而上前往深圳星河智荟正大门，两边的绿植郁郁葱葱。进入深圳星河智荟小区，映入眼帘的是碧草如茵、绿树成荫以及典雅花园景致。置身园区，仿佛进入“蝉噪林逾静，鸟鸣山更幽”境地，园区主干道两旁巧夺天工的节能环保设施以及随处可见的“绿色环保”宣传标识，无不诉说着这是一个生态宜居小区！这也难怪，2021年1月星河智荟小区获得“绿色物业管理项目标识三星级”称号，此乃实至名归！

什么是“绿色物业管理”？

绿色物业管理是按照环境保护和生态发展的要求，从可持续发展的角度，以大力采用环保、节能、智能化等现代化科学管理技术为主要手段，以建立向居住者提供全面、周到、高效、专业、经济、互利的服务网为管理核心，以营造安全、环保、舒适、文明、和谐、健康的人居环境和满足居住者对健康生活的多层次需求为最高目标的一系列管理活动。

深圳星河智荟绿色物业管理亮点成果？

(1) 分类处理垃圾。

园区共设有8个垃圾分类集中回收点位，并设有大件垃圾回收点、废旧衣物回收箱。清洁人员定期对垃圾分类桶进行清洁，厨余垃圾统一回收。通过近1年的线上线下垃圾分类宣传，如环保主题月-垃圾分类知识竞赛，电梯厅垃圾分类投影灯，较好的培养了业主垃圾分类习惯，达到了绿色物业管理要求。

(2) 绿化良好、环境优美、空气洁净。

制定绿化管理养护方案，有效控制绿化管理养护过程；结合季节特点和植物生长特性进行植物修剪，保持植物造型，控制植物生长；及时做好病虫害的防治工作，防止病虫害蔓延和影响植物生长；加之“绿常青”行动，深圳星河智荟园区绿化良好，环境优美，空气洁净。

(3) 雨水、污水的排放、处理和再利用。

雨水回收利用系统：将本项目屋面进行雨水收集，雨水经处理后用于绿化和景观补水；深圳星河智荟小区将雨水回收系统充足利用，为一层广场绿化浇灌和喷泉补水，并进行计量； 冷凝水回收系统：每栋设有空调冷凝水收集箱，将冷凝水收集用于绿植浇灌。与上年同期相比2021年1-5月，共节水：86m³ 。

（4）节能降耗。

无负压供水系统，使管网的余压得到充分利用，达到节能效果；出入口、各栋单元太阳能灯改造（小区共安装30个太阳能灯）；计量表加装（加装57块计量表，对公共用电随时监测进行统计分析） ；LED灯安装，楼道灯改为LED感应灯，车库灯改为声控感应LED灯，公共照明改为LED灯；车库照明改造、消防通道照明改造；公共设备制定开关时间对客发布 ；地库洗地加装水表检测，园区水龙头为感应式节水龙头；与上年同期相比2021年1-5月，共节约费用：338元 。

（5）绿色出行。

安装汽车充电桩、电动车位及雨棚 ，倡导电动车出行，小区配置99个汽车充电桩；电动单车40位并增加雨棚。

(6)噪声控制。

园区公共区域安装有噪音检测设备，夜间安排有灯光巡查岗。可做到噪音控制及避免灯光污染，节能降耗。

(7)加大科技投入，方便业户生活。

深圳星河智荟项目已投入多种智能管理系统的应用：左邻右家APP、人脸识别设备、远程监控运用、停车场扫码付费、OA办公系统、星河美好家小程序。

(8)社区绿色文化，共建美好家园。

社区文化建设是社区精神文明的主流，良好的社区文化建设也是精神文明建设的目标。深圳星河智荟利用自身优势，在社区内组织广大住户从社区的共同利益出发，组织了形式广泛的社区文化活动，如环保主题月活动，暖心行动等。

绿色环保是人类永恒主题，是可持续发展必由之路，事关全人类命运。深圳星河智荟作为绿色物业管理首个试点标杆项目，在绿色物业管理探索中迈出坚实一步，这无论是对园区业主还是整个星河智善生活乃至整个国家民族都是大有裨益的！

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