国美零售黄光裕才是真正的隐形富豪，仅名下3栋大楼，20年的租金就178亿！

国美零售的黄光裕出狱之后,已经在商界复出了。入狱十三年,国美零售的黄光裕归来,依然十分强势。国美零售的黄光裕依然是真正的隐形富豪。

最近国美零售的黄光裕一个动作就把自己的实力给暴露出来了。国美零售的黄光裕最近把旗下三个自持物业出租给国美零售,总计代价就高达178亿。这三个物业分别是北京中关村的国美商都、北京朝阳区的鹏润大厦,还有位于湖南长沙的湘江玖号。

国美零售的黄光裕把这3个物业租给了上市公司国美零售,而国美零售将发行新股付清这笔178亿的租金。有人认为黄光裕这是在套现,不过事实上这对于黄光裕跟国美零售来说,都是双赢的局面。

为何这么说呢?黄光裕自己一次性就套现了178亿的租金,而国美零售则可以获得一笔不错的资产,别看着178亿的租金,但是总计长达20年的租金,按照3个物业的总面积来说,也就是说未来20年每平方米每日的租金才1.2元。

如今在北京这样的地方,随便租一个写字楼,每月的租金就上百元每平米了,上档次的写字楼甚至得三四百元每平方了。这么算的话,每月的租金等于才36元一平方米。如果国美零售以后转租的话,即使不算上租金上涨的红利,按照正常的市场价格出租,国美零售业可以获得3倍的收益。

对于国美零售的黄光裕来说,他也不吃亏,因为物业的所有权都在自己的手中,而租金转让给了国美零售,而他自己又是国美零售的大股东,其实也没吃亏。

国美零售股价上涨,他也是最大的赢家。不得不说黄光裕归来,依然是资本的高手。说到黄光裕这3个物业,单单是其中的国美商都价值就至少超过了百亿。

2005年黄光裕开始大举布局商业地产,随后黄光裕花了8.05亿拿下了丰台区中关村科技园的这个地块,并且把这个项目命名为国美商都。

随后传出了一个消息,黄光裕准备投资30亿,打造一个全球最大的科技体验中心,后来发展建成了一个纯商业用房31万平方米、写字楼3万多平方米、酒店和酒店式公寓5万多平方米的综合体项目。

不过随后黄光裕入狱,这个项目的发展受到了影响。2011年国美商都曾经计划出售给海航。当时双方谈好了57.5亿的价格。海航后来却没付款。之后国美商都把海航给告了,国美商都说海航违约,海航说国美商都存在欺诈行为,然后官司一打就好几年。

2019年海航输掉了官司,黄光裕拿回到了这个项目。虽然项目发展不佳,但是经过了十几年的发展,周围的地价却早就爆发。2015年万达在旁边买了一块地,代价就高达25亿,可见的建筑面积还不足国美商都的一半而已。

按照目前的市场估值,这个项目的市值至少在150亿左右了。许多人以为黄光裕会把这个项目卖掉,作为自己东山再起的资本,不过黄光裕却没有,他选择把租权卖给国美零售,这无疑是利益最大化的做法,不得不说黄光裕真的是聪明。

国美零售的黄光裕已经说了,用18个月的时间让国美恢复原有的市场地位。不久之前,国美零售的黄光裕参加了国美全球投资人的会议,算是第一次在公开场合亮相,当天国美的市值暴涨25%。

随后黄光裕就配股融资了40多亿,之后又是把租权注入国美零售,可以说是动作连连。黄光裕到底能不能重新创造巅峰,让我们拭目以待。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。