荆州二手房市场正变热！荆州每10人买房 就有3人选择二手房！

根据荆州二手房网(www.jzhfz.com)数据监测，荆州房地产1-3月份运行数据，荆州2021年一季度新房和二手房销售数据出炉！

荆州主城区：2021年1—3月商品住宅销售均价7546元/平方米，同比增长5.06%

从房价上看，荆州主城区的新房价格7546元/平方米，买一套100平米的房子，需要7、80万，对于很多荆州刚需收入来说，这个价格可能超出自己的承受能力。

很多年轻人刚参加工作，或者需要装修好的现房马上入住，新房等不起怎么办？

很多购房者把目光瞄向了荆州主城区的二手房市场，毕竟二手房便宜些，而且老城区生活配套设施也很齐全，学校、医院、交通很成熟，也是一个不错的选择！

那荆州一季度二手房表现如何？荆州好房子网小编为您解析！

二手房与住房销售对比

商品住宅与二手住宅对比图

从上图可以看出，荆州新房住宅销售（蓝柱），与二手住宅销售（红柱）对比。新房销售起起伏伏，而二手房市场表现相当的稳定。

同时，荆州二手住宅的销售，相当于新房销售的40%，约占整个房屋销售的30%，30%可是很大一个市场，等于荆州每10个人买房，就有3个人选择二手房。

其实早在疫情之前，全国就有50个左右的城市，二手房销售占比超过50%，其中上海、北京、深圳、厦门的二手房销售超过新房。

二手房占比越来越高是大势所趋！

可以预见在楼市大趋势下，荆州目前二手房占比只有30%，潜力很大。

荆州2021一季度二手房市场如何？

荆州二手房月销售图

在最新的2021年一季度，荆州二手房市场表现如何，未来趋势明显了吗？

荆州好房子网数据监测显示：

荆州二手房市场：2021年一季度，荆州二手住宅成交1588套、15.14万平方米，与2020年同期比增长89.59%，与2019年同期比增长4%；

二手房表现表现如何？看对比，对比新房市场市场的表现！

新房市场：2021年一季度，荆州商品住宅销售3592套，销售面积40.75万平方米，与2020年同期比增长193.02%，与2019年同期比下降-7%

荆州2021年一季度销售，对比2019年一季度！

荆州二手房销售同比增长4%，荆州新房同比销售下降-7%

（2020年受疫情影响较严重，数据对比失真，所以对比2019年数据。）

从数据上，荆州二手房市场，表现的比新房市场更好，有越来越多的荆州人选择二手房！这也符合国内楼市的大趋势，二手房市场会越来越热，荆州的趋势看得很明显。

未来荆州也会和国内很多城市一样，未来二手房销售占比会更高！二手房交易市场会变大，荆州中介也会越来越多。

荆州的二手房房价如何呢？

荆州好房子网数据监测显示，2021年一季度（1-3月），荆州二手房成交均价3420元/平方米，同比下降0.24%

注：这是网签备案合同价：房产过户前在房地产信息系统网签备案，用以计算税费。政府为了给群众减负，指导评估价一般低于实际成交价格。

所以这个3420元/平方米的价格，仅供参考。

那荆州真实二手房价格是多少呢？

根据荆州好房子网二手房频道的数据显示，荆州二手房真实价格，在6400元/平方米左右。

荆州二手房价格比新房便宜1000元/平方米，对于刚需来说，能省下不少。

而且二手房除了价格外，还有一个优势。荆州核心老商圈寸土寸金，拆迁困难，几乎没有新盘，但却有很多年龄超20、30年的老楼，房价不高，因此二手房可选择余地很大。

小编结语：

很多人的收入跟不上房价的涨幅，荆州人越来越多的选择二手房，也不是没道理的。

对于刚需来说：

6000+的房价买新房，在荆州只能买距离主城区较远的新区，对于工作在城区的刚需来说，来回路程远，周边配套不全，还不如选择二手房！

6000+买二手房，可以选择主城区，生活学习工作都方便，不少二手房都是即买即住，无缝衔接。

如果对区位要求不高，对楼龄要求不高，二手房还能更便宜！5000+甚至4000+的二手房也有。

不过买二手房也要多做功课，除了问中介，不妨进小区多问问街坊邻居，底商的商户，楼龄多少，物业好不好，学区是哪里，房屋质量问题，都可以问出来。

另外二手房市场纠纷多，新闻报道过各种奇葩事，防不胜防。对于买房人来说，这是一辈子的事情，几十万的房子钱都拿得出，也不少一笔中介费，选择靠谱的中介也是很重要的。如今很多荆州中介拥抱新媒体，在各平台直播的不少，或者登陆荆州好房子网咨询一下也很方便。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。