BTV生活：鼓励专业化规模化长租企业提升存量住房使用效能

随着我国住房发展进入“存量时代”，如何盘活优化存量资源成为社会关注的热点话题之一。

近日，在BTV生活《第一房产》节目上，培育和完善住房租赁市场、鼓励专业长租房发展受到广泛认可。其中，专业化长租企业能有效提升存量住房品质、提高房屋使用效能、强化房屋居住属性，成为不少业主出租首选。

业主安女士表示：“我的房子是一间90年代老房子，装修比较陈旧。无论如何出租都需要做一些装配，交给专业机构打理能在装修和整个出租过程中省不少心。”她表示，老房出租是资产管理的一种新方式，而房屋品质好才能找到更好的租客。对于业主来说，出租期间更关注稳定的租约、租客的安全和靠谱的服务。

实际上，今年第七次全国人口普查数据显示，北京市流动人口相较2010年增长近20%，年均增长1.8%。虽然增速有所放缓，但北京仍是人口流入的主要城市之一，这意味着住房租赁需求会继续保持旺盛态势。

但与此同时，据相关数据不完全统计，北京市15年以上房龄占比达63%，功能核心区的平均房龄在29年，大量的老旧存量房存在品质错配、服务错配的问题而难以出租。如何让这部分房源的改善需求得以解决，国务院参事室特约研究员姚景源曾指出，保障性与市场化租赁住房要“两条腿走路”，在市场化上，要支持专业长租企业成为租赁市场主体，发挥优势和经验来参与存量房改造、提升房屋居住品质，使房子发挥居住价值，进一步有效增加租赁房源供给量。

基于住房租赁市场的发展长远性和市场供需情况，不少长租企业正积极推动模式创新。节目中，据北京自如营销运营负责人贺智介绍，新模式“增益租”以“稳快好省”的核心价值，建立了较高的市场接受度和信任感。

在新模式中，“收出价格透明+保底收益+收益分成”的创新形式能有效保障收益的长远稳健。而基于自如对供应链10年的打磨，让装修不仅更具性价比，还能在保证品质的同时提高装修效率。此外，口碑、品牌、平台获客流量的加持下，让租房的整个流程将更快更方便，在出租期间配备的保洁、维修、云管家等服务，全面管理出租过程中的租务问题，实现对业主生活的“0打扰”。

相关数据显示，“增益租”新模式上线4个月已盘活2万余套存量房源用于出租，租客咨询量超过3万人，业主与租客满意度分别达到99%和93%。

“存量时代”下，盘活优化存量资源将成为住房租赁市场发展新常态。不少业内人士认为，联动多主体参与、构建多元化住房租赁供给体系是市场发展方向，专业化长租企业要发挥改善居住品质、促进存量流通的积极作用，为构建更全面的住房租赁体系持续作出贡献。

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