秦兵律师事务所关注小区物管乱象，协助成立业主委员会解纠纷

小区物业管理已经是一个敏感话题,物管与业主之间不可调和的矛盾已经成为社会焦点。物业觉得业主要求苛刻、业主觉得物业不作为。渐渐地物业和业主之间的矛盾越来越大,越来越多的小区物业纠纷堆积如山。久而久之也就影响到小区的和谐稳定,当前解决物业与业主之间的主要矛盾,已经成为牵涉社会稳定的大事。

业主个人维权无门

纵观整个物业市场,物业收费不透明、小区服务水平跟不上、出租停车位乱收费等等成为业主投诉的重点对象。

面对此情,不同的业主有不同的想法,众口难调,业主众说纷纭,意见难以统一,他们只能通过拒缴物业费的形式来进行行动宣泄。可是等到最后却是物业的收取违约金通知单。这也进一步升级了物业与业主之间的矛盾。

业主“抱团”受阻,物管消极怠工

因为个人的力量比较薄弱,所以业主前期只能通过社区居委会建立微信群去组织一群人来“抱团”维护自己的权益。

但是小区本身存在人员构成多样、组织架构缺失等治理难点问题,所以在“抱团”维权过程中难以形成稳定的组织。使业主与物业进行打持久战的过程中,没有一个权威代表来领导,导致业主群众代表们相互观望与等待,出现人人有责、人人不负责的局面,最终与物业的协商以失败告终,就此物管消极怠工,从而导致了物管行业乱象丛生。

物管行业“乱象”的背后,是整个行业延续至今的非良性竞争,对市场中的业主方、物企方、监管方任何一方单方面的苛责都无济于事,只有真正恢复良性的市场竞争机制,才能彻底消除物管“乱象”。

成立“小区业委会”,用服务力重塑市场

基于这种情况下,在其中出现了一批有责任、有担当的“业委会班子”——秦兵律师事务所的精英律师团队。这是一个“小区业委会”的领导团队,也就说把所有业主联合起来进行集中指导、集中普及法律常识、再到怎么去与开发商去谈判。必要的时候秦兵律师事务所可以安排律师助理协助业代组织,帮助业主获取应有的权益,在一定程度上倒逼物业公司管理向规范化、人性化转变。截止目前,秦兵律师事务所已经一对一的指导并帮助百余位业主朋友完成了新房维权,每年代理400到480件房地产官司,目前团队拥有70位律师为客户提供法律服务。

小区物业管理不是小事,点点滴滴关乎市民生活。在我们买房前,一定要从多方面去了解小区的物业的优劣,从而决定是否购买;而已经入住,发现物业异常,可以通过秦兵律师事务所来获取援助。通过拒绝缴纳物业费的方法来抗拒物业,并不妥当;甚至,物业公司起诉拖欠物业费时,业主败诉的风险将会增加,而且还可能会出现被判支付高额的违约金的结果。

因此,无论是物业公司还是业主,不单单是通过采取法律途径来获取自有的权益,关键还是要协调物业与业主之间的关系,解决本质矛盾才是正解。

相信,有了秦兵律师事务所对小区业委会的积极推行,对整个物业行业来说,是一个逐渐走向成熟的表现。正所谓“不以规矩不以方圆”,未来,物业,以及业主委员会的共存,物业环境将更加和谐,业主生活将更有保障!

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