彩生活2020年上半年少收多赚 剑指高增长未来

8月19日,彩生活服务集团[HK01778]在深圳举办2020年中期业绩发布会。彩生活董事会主席兼执行董事潘军 、彩生活执行董事陈新禹、彩生活执行董事兼CEO黄玮出席会议。

数据显示,2020年上半年,彩生活整体毛利由2019年同期约5.9亿元轻微减少830万元至约5.81亿元,主要因多方面因素综合导致:物业管理服务毛利较2019年同期增加约1720万元;增值服务毛利较2019年同期减少约2230万元;工程服务毛利较2019年同期减少320万元;整体毛利率由截至2019年同期的32.6%略微增加0.1个百分点至32.7%。与此同时,平均净资产收益率为6.02%,同比上年同期下滑0.85%;净利率为13.84%,总资产净利率为2.5%,同比上年同期均有增长。

规模方面,截至2020年6月30日,彩生活合约管理总建筑面积约5.64亿平方米,对应社区数量达到2850个。其中,已经产生收益的合约管理总建筑面积达到3.64亿平方米。此外,彩生活管理2803个社区,由集团管理的总建筑面积合共约为5.52亿平方米,并与47个社区订立顾问服务合约,顾问服务安排下的总建筑面积合共约为1190万平方米。

负债方面,彩生活期内负债总额为52.99亿元,同比减少6.7%,资产负债率下降0.9个百分点至55.9%。其中,流动负债在总负债中占比为84.56%,去年同期为60.17%。而今年上半年,公司融资成本约为8800万元,较2019年同期减少20.1%,主要归因于平均债务较2019年同期有所降低。另有借款约13.5亿元,其中约2.99亿元的借款由集团若干银行存款及若干附属公司股权进行抵押,约10.5亿元为无抵押借款;现金总额由2019年12月31日约17.21亿元减少15.9%至约14.47亿元。截至2020年6月30日,彩生活资本负债净比率为16.5%。这说明彩生活上半年债务结构得到优化,实现了少收多赚。

发布会上,彩生活特别介绍了新冠肺炎疫情爆发以后,公司在防疫工作方面取得的成绩。潘军认为,彩生活通过此次抗击疫情得到了二次价值发现,截至目前有75%以上的项目得到了政府部门、业主委员会等称赞,充分肯定了物业人在防疫防控过程中的重要作用。其中,2020年3月10日,习近平总书记到达的武汉东湖新城社区就是彩生活武汉服务的56个社区之一,在此次疫情防控工作改社区获得了“无疫情社区”称号。

与此同时,彩生活与京东、360的合作升级。彩生活携手京东尝试提供更多元化的智慧社区服务。在疫情期间,京东和彩生活在“彩之云”上推出“社区疫情智能管控平台”,提供多种服务:实时查看疫情动态、在线解决生活所需服务、专家在线疫情问诊。京东的智能无人车也落地彩生活社区,满足无接触式购物需求,减轻小区物业人员工作压力,解放了物业人员的时间和劳动力。而2020年6月彩生活与京东共同推进了快递柜业务试点落地,为小区智能化服务管理提供了积极动能,截止2020年8月7日,快递柜业务已成功落地17个城市,装机115台,服务彩生活95个试点小区。

对于未来发展,彩生活首席执行官黄玮表示,彩生活还将继续夯实核心竞争力的优势打造,通过专业化、市场化打磨服务质量,进一步夯实企业核心竞争力,走出了一条独特的第三方拓展之路,专注于通过良好声誉与高性价比获取市场,整体管理规模稳步发展。而潘军则表示,公司这一年来的战略调整已收获阶段性成果问题,主要体现在人员架构优化、资金回笼增强、债务优化。虽然上半年彩生活的增长速度慢了一点,但是增长质量的提升也为未来彩生活规模更进一步的提升打下一个坚实的基础。接下来,彩生活计划再用一年左右的时间,让集团重回高增长的阶段。

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