商业地产投资回暖 商合集团教你正确投资方式

仲量联行11日发布《亚太区资本追踪》报告显示,2021年上半年,亚太区商业地产投资额达835亿美元,同比增长39%。预计2021年下半年的投资活动会更加活跃,投资者会将目光转向交易组合和售后回租,并在物流及工业地产、办公楼和长租公寓等领域加强多元化投资。

随着房产调控越来越严厉,住宅房产的黄金十年已经过去。在目前住宅限购限贷及通胀背景下,商业地产成为资金的“避风港”,是未来主要发展方向和趋势。但是在投资商业地产的时候需要从各方面因素加以衡量,才能做出正确选择。

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那么投资商业地产时需要注意什么问题呢?商合集团认为主要有以下几方面:

1、地理位置

在投资商业地产时,首先考虑它的地段,一定要对周边地区进行了解,确认人流量、周边的配套设施、以及周边租金水平等等。首选人流量相对密集的地区,空置率低,后期收益比较可观。

2、品牌实力

其次要对了解该商业地产的开发商,在某种程度上来说开发商的实力决定了建筑设计的水平、质量的好坏,也决定了该地产的招商以及物业管理水平,直接影响到后期营收水平。

3、项目定位

再好的地段价值,如果主题定位和业态组合上单调乏味,商业项目也很难成功。可见项目定位是项目运作的核心与灵魂,是商业地产成功不可或缺的必备条件。精确的市场定位,商业的合理规划、布局,才能保证项目后期的稳定发展和经营。

4、运营管理

投资商业地产更多的风险在于日后的经营管理。如果经营不善,就意味着这个投资是不完美的,所以需要提前考察好商管的运营实力。无论是对商业地产开发商还是对投资者来说,资产管理运营应该必须重视的环节。

当然,也不是所有的商业地产项目都能称为优质的资产。想要在投资时做出正确的投资,除了以上需要注意的问题以外,还需要具体问题具体分析。而商合集团作为中国首家全链条、全周期、全国性的一站式商业服务平台,为投资者提供全方位的专业商业投资服务。

针对不同产品的客户群体投资需求,商合集团能够根据其本质需求提供专业性商业解决方案。线上通过构建商合大数据资源体系4+1结构的互通互融矩阵,线下以数字化管理模式布局线下门店体系,将线上房源展示、客源引流、大数据输出与线下一二手房源的定位招商交易运营整合为一体,探索出一条符合商业服务全市场周期的创新模式。

从细节入手,商合集团通过培训体系提高从业人员的专业性和职业素养、优化看房体验和效率、树立良好的企业形象等多维度提升服务品质,凭借“大数据、客户精耕、资源整合、专业服务”四大资源优势,为客户提供专业的风险分析和投资建议。

从用户体验出发,商合集团以商业为基点,以互联网大数据推动、以强大的招商运营能力和广泛的门店资源为载体,聚焦商铺、公寓、写字楼、酒店、车位、厂房和文旅等七大业态领域,从前期策划、到招商入驻、到运营管理,再到二度销售与租赁、资产增值提供全面高质量服务。

着眼于商业地产市场的未来前景,为更好的服务商业领域,商合集团自2020年5月于重庆成立便谋划布局全国,截止2021年二季度,商合已进驻全国10个核心城市,拥有超2000人专业团队的行业领先规模,且计划以“三年20城,五年实现全国布局”的强势扩张战略,完成全国2+6战区布局。

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