自如研究院:一季度深圳长租市场率先回暖,拉动整体租赁市场升温明显

时值经济“重启”一周年之际,深圳各大行业市场经济全面“满血复活”。近日,自如研究院发布全国重点城市2021年一季度长租机构租房数据显示,整体长租市场都有不同幅度回暖,2月新一线城市率先活跃,3月超一线城市成交量普遍上涨,深圳的成交量相较1、2月呈现明显复苏,环比超过67%。综合来看,长租市场拉动整体住房租赁市场回温趋势明显。

长租市场大幅回暖,成交量增幅明显

今年一季度,租赁市场正在逐渐告别疫情影响,其中长租市场全面升温。自如研究院数据显示,与去年同期相比,大部分全国重点城市一季度整体成交量同比涨幅均在30%左右。

具体来看,2月长租市场增长最为明显,尤其是几大新一线城市,成交量环比数据均大幅上升。其中,武汉整体成交量环比上涨61%,南京整体成交量环比上涨24%,成都整体成交量环比上涨17%。

3月,长租市场继续保持增长态势,全国大部分重点城市成交量环比上涨均超60%。其中,超一线城市成交量稳步回升,北京、上海、深圳的成交量相较1、2月呈现明显复苏,三大城市整体成交量环比上涨分别超过68%、63%、67%。与此同时,新一线城市中的天津表现突出,整体成交量环比上涨超过98%,同时杭州、成都依然火热,武汉成交量继续呈现爆发式增长。

租金方面,一季度全国重点城市长租租金环比、同比涨跌幅度都较为平稳,租金未出现大幅波动,其中杭州、广州、武汉、天津等部分城市的租金环比呈小幅下降。在整体市场需求不断释放的同时,各大城市在租金方面依然保持稳定态势。

武汉租赁市场“满血复活”,3月整租成交量同比涨超550%

在本次数据披露的相关城市中,武汉市场的表现最为亮眼。

数据显示,与上年相比,在今年一季度武汉整租成交量同比上涨超146%,合租成交量同比上涨超167%。而在一季度内,这两项数据在2月时分别超过了387%和279%,3月则更是超过了550%和221%。

通过租住市场变化不难看出,武汉经济早已走出疫情的阴霾,实现逆风翻盘。数据显示,2020年一季度武汉地区生产总值一度下跌40.5%,此后,通过疫后经济重振,最终武汉实现全年经济总量突破1.56万亿元,重回全国城市前十。武汉经济市场的全面复苏,也成为中国经济加速发展的一个缩影。

品质化、机构化成趋势,长租带动租赁市场活力

综合来看,相比往年,今年一季度长租市场整体呈现出三大不同。

首先,今年节后租赁市场复苏较快。受疫情影响,从去年上半年开始,大量租赁需求一直释放受阻,同时在2021届应届生整体规模上升、海归群体规模上升等外部因素下,今年一季度租赁市场热度上升较快且趋势不减,在接下来的几个月有望进一步升温。

其次,租赁的机构化发展迅速。数据显示,一季度全国重点城市长租机构整租及合租的成交量月均增长比均接近20%(前者19.15%、后者17.93%)。究其背后的原因,一是政策设计层面对长租房的不断利好,自去年“十四五”规划建议到年初“两会”,“长租房”一直是社会各界讨论的高频词;二是核心长租机构在业态探索上的不断推进,受到城市租住群体的喜爱。以自如为例,今年以来,自如一方面推出全新模式“增益租”,加码提升品质,另一方面将旗下豪宅业务与知名高品质住宅公寓服务商“曼舍”进行战略合并,并由曼舍创始人范敏俊出任自如首席产品官,全方位持续提升居住产品实力和产品品质。

最后,长租已经成为整体租赁市场品质化转型的重要动力。在长租房源成交量大幅提升的背后,是长租相比于普租更短的出租周期。

据数据显示,2021年3月整体市场房源成交周期为57.8天,与此形成对比的是,自如整体房源出租周期仅为28天左右,一些整租新产品如心舍、业主精选直租的房源成交周期更短,如业主精选直租仅为5.6天。

专家指出,长租机构正凭借着更强的市场竞争力和用户喜爱度,成为城市住房租赁发展的“标杆”,“长租机构一方面在产品品质、配套服务、智能生活、互联体验上不断深化自身优势,一方面也为住房租赁市场其他主体树立了发展样本,发挥着引导整体市场长远健康发展的‘鲶鱼作用’,成为解决大城市住房突出问题的关键抓手。”

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