商业地产去库存放大招 商合集团助推存量商业突围

日前,国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确规定了对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋,经城市人民政府同意,在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下,允许改建为保障性租赁住房。

这也就是说,以后那些做差的、沉寂的商场,可经审批后改建成租赁住房。因此,有业内评论认为,商业地产去库存大招终于来了!这有可能成为中国商业地产转型谋变的一大新趋势。

存量商业饱和时代,如何盘活商业地产存量、有效去库存?一直是商业地产操盘手的重要使命之一。商合集团认为,首先要针对不同项目深刻洞察其存量积压的具体原因,然后根据项目提供一对一的具体解决方案,才能让项目重新活起来。

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存量商业盘活的多种可能性

不同城市、不同区域、不同类型的存量商业,具体的去化或改造的策略是有差异的。商合集团认为,通过改造长租公寓、功能定位调整、业态规划调整、运营策略提升等方法和路径,重新焕活存量商业的生命力。

商改住政策利好下,长租公寓将成为新风口。探索租赁住宅新模式,开发商万科、龙湖、景瑞等早已布局此市场,收购旧有物业进行改造,升级为长租公寓,比如万科的泊寓,龙湖的冠寓,旭辉的“领寓”等。

以文旅改造为手段解决城市主城区中闲置休眠资产、存量过剩空间、停摆项目的二次激活。例如‍重庆鹅岭贰厂文创公园前身是重庆印制二厂及民国中央银行印钞厂旧址,改造后入驻酒店、轻餐饮、生活配套等近50家商户,是重庆近年来最具文化气息又引领时尚的城市客厅。

注重项目业态品牌的调整,通过保持商品力,重构场景空间,发力沉浸式体验,从而盘活老旧购物中心。以北京西单更新场为例,前身是西单文化广场地下配套商业,改造升级后引入门店数量约40家,覆盖零售、餐饮、休闲娱乐等业态,打造为年轻潮流人群的喜好的第三空间。

抓准运营方向,提升运营水平是盘活存量项目的长期持续运转的保障。苏州淮海街原为一条拥有“日料街”风貌的马路,引入万科物业进行统一管理之后,结合周边消费客群的特点,依托“复合空间运营服务”,打造成一条充满异域风情的商业街,主题特色鲜明,营造极强的街道场景力。

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商合集团助推商业地产服务

除了盘活存量商业改造的多元方式以外,以“去化提效”为驱动的存量资产运营将会是未来值得关注的市场之一,同时也为专业的商业服务平台提供了巨大的市场机遇。商合集团独家代理的昆明融创文旅城公寓项目，作为商合去库存成功运营的例子,一周时间实现客户到访近1200组,认购超过500套。

正是抓住了资产的经营性优化和稳健增值的诉求,作为全链条、全周期、全国性的一站式商业服务平台,商合集团建立以互联网大数据推动、以强大的招商运营能力和广泛的门店资源为载体的新模式,线上线下全线整合,释放商业服务闭环价值体系。

截止2021年一季度,全国已进驻10个核心城市,拥有超2000人专业团队的行业领先规模,且计划以“三年20城,五年实现全国布局”的强势扩张战略,完成全国2+6战区布局。

基于构建的O2O业务链条,商合集团从传统分销、代理、招商、运营到包销、托管再到创新产品公寓、写字楼以及酒店,提供精细化全方位服务,实现商合集团的自身价值,全面助力商业地产焕新升级。

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