首街：商业开发已是开发企业的老大难了吗？

周武王灭商后，商朝的遗民为了维持生计，东奔西跑地作买卖，日子一长，便形成一个固定的职业。周人就称他们为“商人”，称他们的职业为“商业”。这种叫法一直延续到今天。

过去家里能有几亩良田，几间商铺就是有钱人的象征，商铺成为祖辈留给子孙后代的家族产业，子孙后代靠收租金一代一代的传承下去，这也是过去为什么说“一铺养三代”的原因。

而今我们听到的却是“三代养一铺”。那么为什么说是“三代养一铺”呢？我们先来看看下面这些案例：

朗晴广场：项目位于观音桥步行街，当初很多投资客都看好项目的地段。09年开盘当天2小时卖了近2个亿，当时单个商铺都是200万以上，最高单价达14万元/㎡，如今项目1楼已经成了翡翠钻石加工城，楼上扶梯都关闭了，整体一片苍凉。

中迪广场：项目位于杨家坪步行街，规划80万方巨型商业体，号称打造杨家坪商圈地标建筑，最初单价达4万元/㎡，19年底又惊现5折大甩卖。现在却是停运的电梯，漆黑的过道，大量空置的商铺，已经开业的购物中心也没什么人气，大量商铺呈现招商状态。

美全世纪城：项目位于南坪核心区，14年开盘，单价4万元/㎡，号称回报10%，10年收回本金。但是现在整个项目完全没有商业氛围，空荡荡的一片，变成了老人和小孩玩耍的地方，屈臣氏、永辉也没有做起来。

天福克拉广场：项目位于南坪步行街，2012年4月21日，天福克拉广场开盘仅2小时，就创下了逾1.5亿元的业绩。当时开发商承诺5年返还总房款的30%。1楼最高单价超10万元/㎡，2楼也在5-6万元/㎡，然而，开发商仅返租16个月后，便中断。如今商场整个商场漆黑一片，破旧不堪，毫无生机。

诸如此类项目太多太多，而且地段都还不错，分零销售之后的商铺，就导致了统一经营权的缺失，而因为小业主各种原因，导致出租难，造成整体空置。正因为如此，所以很多商业卖完就死了。但是银行的贷款还的还，这也就是为什么说现在是“三代养一铺”。

商业的逻辑是商业运营的逻辑，大家看到最近做的好的商业，诸如大唐不夜城、超级文和友、和平菓局、《南京喜事》其背后都是拥有强大的商业运营团队。而且这些商业项目之所以能成功的运营，归根结底还是开发商的长期持有。但是并不是所有开发商都有这个胆识和运营实力，街区商业和底商还是要销售变现。而被散卖的商业几乎都做的一塌糊涂。这种无招商，无运营，无回报的三无产品，投资者已经不买单了。

有没有一种商业模式能够真正做实事、能够让商业项目实现招商、销售、运营的正常化？

鉴正伟业商业历程22年，投资和运营、自持经营商业物业超过60万㎡，现在推出“首街”品牌能够解决商业地产存量市场下“销售难”“招商难”“运营空铺”等的问题，同时兼顾投资者、开发商、商家共同的利益。

(本文转自 网易)

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