瀚海周报|北京法拍房市场平均8折成交，三里屯豪宅降861万、延庆别墅5.6折成交！

瀚海头条

吴亦凡名下当代MOMA同款豪宅，8月9日降价1409万被拍！

在吴亦凡北京东直门豪宅当代MOMA小区内，一套6.3折起拍的法拍豪宅，备受瞩目。拍卖标的为东城区当代MOMA北区5号楼601室，开拍时间，8月9日。起拍价2362万元，市场价3771万元，6.3折，357.91㎡，5室2厅，南北东朝向，三面采光，6层，总层高25层，2梯4户，月租金在8万左右。当代MOMA位于东直门商圈，紧邻东二环和首都机场高速，东直门地铁站、东方银座、来福士购物中心近在咫尺，北京一七一中学，新源里中学提供优质教育资源。

北京市法拍行情

7月19日-7月25日，北京市法拍房市场，共计挂牌房源131套(撤拍38套)，总市值20.32亿元；同时，新增上拍房源119套，总市值18.50亿元，平均起拍折扣6.8折。

共计成交法拍房38套，成交总价2.24亿元，成交面积17662.088㎡，平均折扣8.0折，251人参拍，出价1911次，成交率40.86%。其中，海淀区铭科苑小区热度最高，共15人参拍；朝阳区珠江帝景溢价率达60.98%；延庆区阳光假日金棕苑一独栋别墅成交折扣最低，仅5.6折；朝阳区首开铂郡差价最大，861万；朝阳区东湖湾成交价最高，2175万；昌平区东大街5号院成交价最低，仅140万。

一周楼市热点

1.7月LPR报价出炉

2021年7月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85%，预期为3.85%，上月为3.85%。5年期贷款市场报价利率为4.65%，预期为4.65%，上月为4.65%。

截至目前，LPR 报价已连续 15 个月维持不变。中国民生银行首席研究员温彬表示，最新一期 LPR 报价保持不变，主要受两方面因素影响：一是 MLF 利率并未改变。LPR 报价以 MLF 利率加点的形式形成，MLF 利率对 LPR 报价起到重要的决定作用。二是银行压降点差存在一定压力。LPR 构成的另一部分是银行的加点部分。目前降准已经落地，并且存款报价实施新的机制，但短期内对降低银行体系资金成本作用有限。

2.住建部：对调控工作不力城市予以问责

前不久，国务院办公厅印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，住建部表示，要从多个方面落实好意见。

住建部房地产市场监管司司长张其光表示，我们要会同有关部门，进一步落实城市政府主体责任，强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。张其光还表示，下一步还将加强房地产金融管控，完善房地产企业三线四档融资管理规则，落实银行房地产贷款集中度管理，坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房。

3.8部门发布规范房地产市场秩序通知

7月23日，住房和城乡建设部等8部门发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知。通知提出，整治重点包括发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；捂盘惜售，囤积房源；挪用交易监管资金；套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；协助购房人非法规避房屋交易税费；违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价；利用不公平格式条款侵害消费者权益；捆绑销售车位、储藏室；捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序。

4.上海新规：赠与住房记入赠与人套数

7月23日，上海市住房城乡建设管理委、市房管局、市自然资源确权登记局出台加强住房赠与管理规定，进一步深化落实“沪十条”“沪七条”等文件精神，加强房地产市场调控，强化市场监管，进一步严格执行住房限购政策。新规明确，自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和本市住房限购政策。

5.浙江绍兴：建立参考价格发布机制

7月23日，绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于加强二手住房市场监管的通知》。

绍兴将加强对二手住房挂牌价格的管控，及时下架挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的异常房源。以住宅小区为单元，参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，形成住宅小区二手住房成交参考价格，在重点、热点区域先行试点，并适时在全市范围内推广。商业银行应严格按照二手住房成交参考价格发放住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
来源；腾讯网

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