全面探秘芳华里：城市核心区的美好退休新生活

北京芳华里康养社区——北京三环内新型服务式养老公寓，以国际化的CCRC养老模式为基础，打造CCRC home持续照护式退休生活社区。这是芳华里的投资运营团队广泛调研欧美、日本西方发达国家的养老模式之后，又借鉴了国内一线城市各种养老机构的成败得失，针对即将爆发的老龄潮，决意打造的高端持续养老新模式。

芳华里落地于北京二环与三环之间的方庄大社区，已于今年6月3日如期封顶，预计2021年底竣工交付使用。

在城市核心区养老，可能吗

北京的老年人多住在四环内，为什么北京养老院87%分布在五环、六环外?

为什么？三环内的土地太金贵了。

随着北京的城市发展，三环内的土地资源越来越稀缺。然而十分难得的是，2019年10月，芳华里的运营团队在这寸土寸金的北京城市成熟生活核心区，正式取得方庄这块养老用途的国有建设用地使用权。

芳华里项目位于北京市南二环外、丰台区方庄这个极为成熟且位置绝佳的大社区，是养老用地专项专用，已纳入北京市养老设施专项规划。

“新建规划”以及“养老专项用地”的背景，让芳华里在适老化建筑规划和设计上具有了先天优势和无限可能。

也让北京长者，在家门口养老，成为可能！

养老配套最需要什么

必然是医院。

就医是否方便，这是长者选择养老的首要考虑因素。

芳华里与擅长中医和老年病治疗的北京中医药大学东方医院仅200米，被“全国示范社区卫生服务中心”方庄社区卫生服务中心覆盖，全国知名医疗资源如友谊医院、协和医院、同仁医院、北京医院、北京肿瘤医院都在6公里左右的范围，这些绝佳的医疗资源，让芳华里拥有了与众不同的优势，解除了老年人就医的后顾之忧。

长者需要什么样的家

芳华里摒弃了四四方方的规整外形，独特的弧形外立面设计，不仅赋予了钢筋水泥波浪般温柔的气质，还能够确保所有房间都具有开阔的视野，让长者可以随心眺望窗外风景。

除了建筑外延经过精心设计外，建筑内部每一处空间的配色，都是经过细心打磨的。科学研究表明，不同颜色可通过视觉影响人的内分泌系统，从而导致人体荷尔蒙的增多或减少，使人的情绪发生变化。就像红色使人心理活跃、黄色使人振奋、绿色可缓解人的心理紧张、淡蓝色可给人以清爽的感觉。

△首层公共会客厅示意图

在对颜色以及长者生理、心理需求进行科学研究后，芳华里室内空间的配色采用：白色48%，灰色20%，绿色10%，淡绿、深绿、粉色、紫色各占5%，橙色2%……摒弃传统沉重的或者是过于跳跃的配色，让建筑、让色彩，给长者带来愉悦与活力。

科技感与适老化如何兼容

楼层设置的超大起居客厅和开放式书房，防滑地砖和隐形扶手，芳华里在每一个细节都力求做到科技感与适老化的相融合。

居室4米面宽并配置超大落地玻璃窗，让阳光给长者带来活力；24小时生活热水+地板采暖，让长者从脚暖到心头；断桥铝合金+三玻两中空+Low-E玻璃的窗体系统，保障更好的静音效果，守护长辈的香甜梦乡。

疫情来袭人人自危，不用怕，芳华里来守护长者的健康，分户式新风+分户式中央空调系统，保障每个房间完全独立的绿色健康居住环境，从根源上切断不同住户之间室内空气传播风险。

每套居室里的独立卫生间，使用面积达6平方米，配备防滑地砖、安全扶手、智能马桶等适老化设施，空间宽敞到足够支持两个护工上门帮助洗澡，为长者进入刚需护理状态提供了充足的空间支持，真心呵护长者的尊严。

△长者起居室示意图

如何满足长辈的社交归属感

退休养老并不意味着就要屈居一隅，更不意味着就失去了自我、失去了社交，甚至完全与社会脱节。人的社会性让我们需要有交流的“社区生活”。

芳华里深谙长者的心理需求，设计出高达60%的配套空间，为长者们提供更加丰富的生活可能性。整个空间划分为四大种类：

一是为长者自己居住，个人私密的起居室；

二是为长者在每个楼层都预留了半私密半开放空间，包括楼层客厅和楼层书房与餐厅，适合长辈亲朋好友闲谈小聚的楼层私享康养休息区；

三是设置了大量开放空间，适合长者参加老年大学、各类社团活动、瑜伽、健身、美发SPA等等的共享社交活动区；

四是设计了全国首个适老化景观庭院，鼓励长者参加各种户外活动，如漫步走、园艺种植、打门球、户外阅读等等，由私密空间逐步过渡到开放空间，将人性化、适老化设计落实到每一处细节。

无论您是想自己一个人静静的在楼层里做做针线、写写书法，还是约上新朋好友去活动区练练瑜伽、看场电影、打个麻将、唱歌跳舞，或者看着孙子孙女在亲子活动区的大滑梯上爬上爬下，童真烂漫，芳华里所有设计的出发点，都是围绕着长者的幸福生活场景进行延展，从硬件上支撑打造home——家一样的舒适感。

3000㎡庭院如何适老化设计

在寸土寸金的城市核心区，2万多㎡的建筑面积，配以3000㎡景观庭院面积，唯有芳华里。

为了能在提供户外活动空间的同时提升幸福感，景观设计师因地制宜，几易其稿，通过立体利用空间的方法，特设了下沉庭院、屋顶花园，精心打造出3000平米的沉浸式花园景观，让人无论身处何处，都能更方便、安全、健康、舒适地享受庭院之美，让芳华里成为一处隐藏在京城繁华中的“世外桃源”。

户外阳光休闲平台、多功能活动场地、绿植花卉观赏区、屋顶花园……为更好规划庭院景观，芳华里的景观设计师秉承严谨科学的设计精神，利用ecotect软件对场地进行精细化的风光定位分析。设计师们收集丰台区多年风速及风向的数据，对最具典型的春季（2、3、4月份）和夏季（7、8、9月份）的风速和风向进行分析。并分别对春季（7:00-18:00）、夏季（6:00-18:00）、秋季（7:00-18:00）、冬季（8:00-17:00）四个季节中每天各个时间段的光照进行精细化的分析。最后根据风光定位分析的结果对场地进行功能布置设计。风光环境最好的区域被设计为长者停留休闲的区域，然后依次为交通性区域、观赏性区域，将场地进行精细化、科学化、人性化的利用。

如何理解CCRC+home养老模式

CCRC( Continuing Care Retirement Community)，持续照料退休社区，起源于美国，至今已经有100多年的历史。CCRC为老年人提供自理、介护、介助一体化的居住设施和服务。据美国一项学术调查显示，居住于CCRC老人的余命年龄是非居住于CCRC老人的1.5倍。人性化的CCRC养老理念受到了老年人的欢迎与认可。

芳华里服务式养老公寓，在城市核心区打造CCRC home养老服务模式，打造持续照护式退休生活社区。本着“居所即家园”的康养理念，支持长者在温馨、熟悉的环境中步入老年生活的不同阶段，一直获得安全感和愉悦感。因此，在每个楼层都设置了护理服务站，长者在健康状况和自理能力发生变化时，无需更换房间，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况相对应的居住空间和关怀照料服务。

同时芳华里提供的一站式管家服务体系、全面医疗服务保障体系、美味营养餐饮服务体系、文娱休闲社工服务体系等四大服务体系。解决了长辈们最关心的医疗、餐饮等问题，芳华里关注舌尖上的味道，始终牢记一餐一饭是最美人间烟火气！

芳华里在首层设立24小时医疗中心，内设医疗诊室、处置室、康复室、理疗室等，专业设备设施齐全，同时配备专业医疗团队，有医护24小时值班，可对院内紧急医疗情况进行处理。并与周边社区医院、三甲医院等医疗资源深度合作，构建就医应急响应快速通道。

芳华里倡导践行“未病先防”的健康养生理念，为每一位会员建立健康管理档案，进行慢病指导、健康教育、心理健康维护、中医养生保健、康复指导等多方面健康管理服务。

如何提升长辈幸福感

除了能为长者们提供日常贴心优质的服务，芳华里更关注长者们的内心世界、精神需求。这打破了传统养老院“养老就是做好护理”的初浅服务理念。

芳华里根据长者身体与心灵需求，设计策划各种活动，鼓励长者们一起拓展新身份、学习新技能、尝试新事物、结交新朋友。比如参与“4:30小课堂”，与社区孩童互动，组成小组，成为孩子们的“共享爷爷”和“共享奶奶”。还比如参与芳华里话剧社，大家挑选喜欢的剧本甚至可以自己创作剧本，组成小组参与角色分析，背词串词，最后芳华里将长者们的话剧成果搬上公众舞台，让长者们在演出中体验不同人生，展现一个不一样的自己。

如果长者喜欢静谧的自在时光怎么办？别担心，芳华里充分考虑到长者们不同的心理需求，在各个楼层设置“开放式书房”，喜欢设计、刺绣、缝纫、书画的长者们可以在这个自由的小天地里让思维自在畅游。

在芳华里更有外出春游、品尝新鲜时尚美食、打卡最新艺术博物馆、开设网络直播等活动，长辈们不会与社会脱节，享受新时代的时尚与美好。

退休并不是给我们的生活按下了暂停键，而是让我们有更多的时间、更多的自由去重新选择我们想要的生活。“时尚”建筑的背后是芳华里对于如何养老的深度思考。随着我们的生活水平的逐步提升，我们对美好生活的热爱不会因为年龄而退却，退休养老不意味着我们的生活质量要做“减法”，而是可以更加从容自在。在舒适的环境中，在爱人、好友的陪伴下，重新开启自己的灿烂人生！有人问你粥可温，有人与你立黄昏！

60后、70后，是改革开放的首批受益者，

但他们却面临共同的焦虑：

一是老了以后住哪里？

二是老了以后钱够不够花？

10年后、20年后、30年后，人均寿命多少？

10年后、20年后、30年后，保姆工资是一万、两万、三万

渡过活力老人阶段之后，漫长的初老阶段如何渡过？

子女出国、子女异地、子女忙于工作，我们如何面对独居与空巢？

60、70后老龄后，养老院是否一床难求？

我们如何有尊严地、优雅地老去？

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