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瀚海月报 7月北京法拍房市场成交额翻倍暴增,32.94亿创2021记录!

2021-08-02 18:19:48 来源:钥城网
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导读:据中指数据显示,7月,在多地调控加码氛围下,百城新房及二手房价环比涨幅均有所收窄。二手房贷款审批相对新房更为严苛,叠加二套首付60%或80%影响,整体成交套数回落18%至12004套,仍保持高位。价格方面,7月北京二手住宅价格环比上涨1.01%,同比上涨6.77%;北京新建住宅价格环比上涨0.19%,同比上涨2.85%。

在新房、二手房市场受到政策影响的情况下,法拍房凭借低价优势强有力的抵御了外界不定因素。7月,北京法拍房市场成交额达32.94亿元,创下了2021年以来的最高纪录。

7月北京法拍房市场报告

2021年7月,北京法拍房市场共计挂牌上拍房源519套,总市值158.20亿元,挂牌面积609670.26㎡;成交法拍房204套,同比2020年7月,增长了15.91%;成交总价32.94亿元,同比2020年7月,增长了124.32%;成交面积132720.25㎡。平均折扣8.0折,带来了17.45亿元购房差价,成交率52.17%,共1266人参拍,出价12282次,平均6.21人争抢1套法拍房。具体市场表现形势如下:

一.北京法拍房、二手房均价走势分析

7月,北京市法拍房住宅价格优势持续低位运行,平均折扣为市场价的8.0折,共计为购房者节省了17.45亿元的差价。

二.北京市法拍房成交情况分析

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7月,北京法拍房市场成交32.94亿元,成交面积132720.25㎡。本月法拍房市场成交额达到了2021年以来的历史最高值,成交面积仅次于1月的184984.30㎡。

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7月,北京法拍房市场挂牌房源519套,环比上月下降了12.48%,同比去年7月上涨了42.98%;成交房源204套,环比上月下降了21.24%,同比去年7月上涨了15.91%;成交率为52.17%。总体说来,北京法拍房市场在挂牌和成交量方面稳定浮动,相较去年有着阶段性的提升。

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7月,共计1266人报名参拍法拍房,平均6.21人争抢1套法拍房。从报名人数上看来,7月参与法拍房的购房者趋于理性保守,在小范围内有所收窄。

三.7月北京市法拍房区域分析

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7月,北京法拍房各区均为购房者提供低价利好。房山区折扣最低,仅为5.5折;海淀区的市场热度最高,在万城华府、远大园、上地MOMA等优质标的的带动下,平均成交价逼近市场价。

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7月,朝阳区法拍房继续以22.91亿元的成交总价遥遥领先其他各区,海淀区、丰台区依旧位居第二、三位;成交面积方面,朝阳区成交了世茂工三3号楼+5幢(商场+车库)超大标的,成为了本月成交面积最大的城区。

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7月,即使受到了学区房政策影响,西城区的法拍房依旧拥有极高的成交率,西城区、怀柔区、房山区分别以66.67%、66.67%、65.71%的成交率名列各区前三甲。

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7月,北京法拍房市场热度集中在西城、海淀、朝阳三个区域,西城区更是上演了平均9.88人争抢1套法拍房的激烈战况。同时,北京南部的丰台区、大兴区、石景山区、门头沟区等城区,市场热度相对高于北部的昌平区、密云区、怀柔区、延庆区等城区。

四.7月法拍房成交数据分析

在7月份北京市法拍市场成交的204套房源中,一拍成交占比最大83.33%;自由购房源占比20.10%;7-9折成交的法拍房成市场主流;朝阳区成交法拍房54套,超过了北京1/4的市场份额;从成交价格区间来看,300万元以下的刚需房产、及500-100万元的改善住宅占比较大;从成交面积来看,90㎡以下的小户型热度最高,其次为90-140㎡的改善法拍房。

五.7月北京法拍市场TOP房源

 

 

7月,北京2套标的成交折扣最低,5.6折,分别为延庆区阳光假日金棕苑独栋别墅和石景山区绿地京西景园的1室1厅。同时,石景山的这套标的也是本月成交价最低的标的,仅101万元底价成交;海淀区万城华府成交价最高,达7173万元;海淀区二里庄小区参拍人数最多,共20人参拍;通州区K2清水湾成交溢价率最高,为95.03%.

六.8月北京法拍市场概览

截止到2021年8月2日,北京市法拍房市场已挂牌待拍房源555套,为2021年待拍房源最多月份。挂牌总市值81.07亿元,挂牌总面积285601.46㎡,其中,自由购房源109套,占比19.64%。具体表现形式如下:

目前,朝阳区上拍147套法拍房,成为最大供给城区;延庆区起拍折扣最低,平均1.0折上拍;起拍价300万以下的刚需待拍法拍房最多,共221套;90㎡以下的小户型上拍173套,成为下月待拍主力房源。

总结

以上,是2021年7月北京法拍房市场的数据情况。北京法拍房市场进入下半年,开局即以32.94亿元的成交额打响第一枪。其中,朝阳区占据了北京法拍房市场供给和成交的主要份额;西城区、海淀区的成交折扣优势相对城郊区优势不大,从性价比来看,购房者可以多关注一下朝阳、丰台这些既是城六区、又享有7-8折底价的优质房产。

从以往数据来看,7月北京法拍房市场虽然有超高的成交额,但供给量并没有发挥出绝对优势。然而,8月份已经有555套待拍房源,在供给量十分充足的前提下,预计8月的成交量、成交额以及参拍购房者的数量会继续走高。值得注意的是,8月待拍的自由购房源占比低于20%,相对以往数据有所收窄,建议对自由购房源感兴趣的购房者抓住购房时机。来源;界面新闻

免责声明:市场有风险,选择需谨慎!此文仅供参考,不作买卖依据。

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