存量房时代来临 中介我爱我家该如何破局？

近日，我爱我家(000560)发布《非公开发行A股股票预案》，我爱我家中介在公告中表示，4.5亿元将用于数字化建设项目（一期），1.5亿元将用于直营城市公司人店规模提升项目（一期），其余1亿元将用于加盟业务扩张项目（一期）。

2019年我爱我家中介将“数字化”置于集团战略之首,希望以科技来提升核心业务的线上化效率。以流量为例，2020年我爱我家官网用户访问量全面提升，达到了8.6万单的成交，我爱我家官网的成交占比较2019年提升了11个百分点，线上获客成交占比显著上升，2020年1-11月的成交业绩贡献中，线上获客成交占比47%，线下途径获客成交占比约53%。将此次融资的重点用于数字化建设项目，这一操作可谓与公司的数字化战略一脉相承。

我爱我家在数字化能力不断提高和迭代的同时，也在助力我爱我家更快实现规模扩张，我爱我家提出未来三年内，实现100个城市10000家门店的目标。业内预计，我爱我家正在步入规模提速阶段。数字化科技的基础建设，为我爱我家B端加大赋能，为经纪人经营、盘活私域流量和线下社区流量提供更多支持。包括我爱我家核心业务系统“CBS系列核心作业系统”已陆续在北京、上海、天津上线，通过多次的版本迭代，现已经形成了行业领先的业务系统，拟于2021年进行全国大范围的推广应用；另一方面，我爱我家线上业务平台“i+产品群”的上线应用标志着我爱我家拓展加盟、合伙业务模式迈出了关键性的一步。数据显示，2020年i+经纪人已对外陆续服务5万多经纪人，尝试阶段就发展了5000多付费会员用户。

如今，我国主要城市已进入存量房时代，对我爱我家来说，此时是充满机遇的时代。北京、上海等一线城市自2009年左右开始率先进入二手房时代，南京、厦门等部分重点二线城市也陆续进入存量房主导阶段，常州、中山等重点三线城市二手房占比也逐渐超过新房。有机构数据显示，2018年我国二手房交易规模6.53万亿，占总住宅销售额仅为30%，提升空间巨大。我爱我家的未来发展目标是入口级居住平台运营商，从当前的数字化成果来看，像我爱我家这样的平台型企业蕴含巨大发展潜力。

面向未来，随着存量市场的逐渐扩大，房地产中介服务行业迎来了新的发展契机。基于数字化建设的日趋成熟，我爱我家将进一步提升流量转化效率，在做好房产交易全产业链条的基础上，探索房后衍生业务的发力点，我爱我家或将引领全行业完成数字化、智能化转型，营造出更加完善的居住服务闭环和生态圈。

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