景瑞控股稳中求变

斑马消费 杨柘

一向以“稳”著称的景瑞控股,今年上半年营业收入增长61.7%至50.99亿元,前6个月实现合同销售额187.35亿元,同比增长144.3%。

地产行业进入白银时代,规模开发将逐步过渡到精细运营,景瑞控股经多年布局,目前五大业务平台齐头并进。

其中,物业平台景瑞服务在50个城市管理342个项目,在管面积达到4680万平方米,规模和业务独立性,甚至远超多家物业上市公司。

稳增长

8月24日,景瑞控股(01862.HK)披露2021年中期业绩,公司上半年完成合约销售额187.35亿元,同比增长144.3%,销售回款率85%。期内,公司实现收入50.99亿元,同比增长61.7%,净利润3.66亿元,同比增长6.1%。

去年上半年受疫情防控影响,地产行业出现整体性的销售低谷。剔除这一特殊年份后不难发现,公司一直处于稳定增长区间,最近3年上半年合约销售额的复合增长率达到36%。

本月初,景瑞控股披露的7月营运数据显示,今年前7个月,公司实现合同销售额212.42亿元、销售面积112.55万平方米,分别同比增长了119.9%和166.2%。

景瑞控股崛起于上海,以长三角为中心,进击京津冀、中部和成渝,深耕一二线核心城市和都市圈。

截至6月底,公司土地储备总建筑面积合计529.25万平方米,较年初增加6.8%,八成以上土储位于一二线核心城市,足够未来两三年的发展。

景瑞控股始终保持三道红线绿档,公司财务状况继续保持稳健。截至2021年6月30日,公司净债务与调整后资本比率约为74%。同期,公司银行存款及手头现金总额(包括受限制现金)为142.30亿元,且短期借款比例大幅下降6个百分点。

拓边界

经过30多年的发展,中国房地产行业进入整体平稳与结构性分化并行的转型期,传统的规模开发模式,将逐步被精细运营所取代。

在这一轮大规模的房地产政策调整之前,景瑞控股便逐步开展战略转型,如今已经形成优钺资管、景瑞地产、景瑞不动产、景瑞服务、合福资本五大业务平台。

优钺资管主要从事房地产基金募资和资产管理业务,截至2021年6月30日,新增5个项目基金投资,新增基金规模11.6亿元,实现2个基金项目退出,其中2021年上半年外部募集资金约7.8亿元。

今年上半年,实现优邦基金的外部有限合伙人和优苏基金的退出,退出收益率分别达到13.3%和11.3%。

景瑞不动产整合了公司此前推出的悦樘公寓和锴瑞办公。今年前6个月,公寓项目和办公项目的时点出租率分别达到97.4%和86.4%,在行业中处于较高水平,实现租金收入约1亿元。

上半年,景瑞不动产通过小股操盘的方式与外资基金合作,为不动产业务的经营打开新局面。新模式下的上海虹桥良华项目,总建筑面积6.49万平方米,预计9月中旬完成交割。

合福资本是公司旗下的地产产业链+后生活服务投资平台。截至6月底,合福资本累计在投项目15个,累计投资金额达11.64亿元。目前已实现4个投资项目的退出,收益率达到18.1%。

这几年分拆上市行情火爆。景瑞控股孵化的五大业务平台逐渐独立成长,物业板块也凭借其得天独厚的平台优势,稳步发展。

截至2021年6月30日,景瑞服务管理项目累计达到342个,分布在50个城市,合同管理建筑面积约为4680万平方米,已经跨入中型物业公司之列。

今年前6个月,公司物业管理服务业务实现收入3.5亿元,同比增长55.9%,主要来自第三方合同管理建筑面积的大幅提升。

近年,港股爆发了物业公司上市潮,上市物业公司数量已经超过50家。景瑞服务的在管面积,已经超过了新希望服务、卓越商企服务、金融街物业等多家物业上市公司,业务独立性也优于多家同行。

不难看出,景瑞控股所有业务平台,均以地产为核心,稳步推进公司业务持续升级。

在大变革的时代,还有什么能比“稳”更可贵呢?

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