美好置业：竞品质政策引领下三大业务逐步推进

10月25日晚间，美好置业（000667.sz）发布三季度业绩公告，公司第三季度营业收入实现约11.85亿元，比去年同期增长372.37%；第三季度归属上市公司股东净利润亏损2.6亿元；前三季度经营活动产生的现金流量净额13.48亿元，比去年同期增长1940.93%，主要系本期房产开发项目回款较上年同期增加所致，经营状况稳健。

处在转型中的美好置业，在新冠疫情反复的不利环境下，装配式建筑业务稳步扩大的同时，房地产业务结算收入也在逐步确认，期末房地产业务预收房款余额123亿元，尚未达到结算条件，将在以后期间逐步确认收入。

3C业务模式渐入佳境

自美好置业半年报提出重点发展PC、EPC、SEPC三大业务模式后，公司房屋智造业务发展势头迅猛。进入三季度后，PC业务捷报频传。武汉、成都、郑州、重庆、合肥等城市（工厂）公司连续成功签约或中标装配式PC项目。同时，PC项目类型多样，有商品房项目、还建房项目、安置房项目和公司宿舍楼项目。多样的项目类型充分说明美好置业装配式PC构件智造业务产品适用范围广泛，能充分满足不同类型建筑的多样建筑需求。

在PC业务发展的良好示范下，SEPC业务也不甘示弱。随着若干A级装配式示范项目的落地，美好置业SEPC模式口碑飙升，房屋智造实力获得了政府、投资方及用户的交口称赞。洛阳市建筑规划设计院、中冶重工集团与美好置业三方签署合作协议，并形成战略联盟，共同推动洛阳市装配式建筑行业发展。在京津冀市场，美好置业与北京住总集团、天津市宝坻区政府均展开了深入地座谈交流，为未来的合作奠定了良好基础。

EPC业务方面，美好置业积极与各大房企伙伴展开交流合作。近期，有30余家地产企业前往美好江夏房屋智造基地参观、交流，有不少地产企业对公司的EPC业务表现出浓厚兴趣，纷纷表达了合作意向，愿意与美好置业一道积极促进装配式建筑行业高质量发展。

在公司努力转型的同时，政府也对公司的业务发展给予大力支持。美好置业旗下青岛城市（工厂）公司收到政府专项奖励资金100万元，用于公司青岛即墨工厂技术创新和智能信息化水平建设。更鼓舞人心的是，重庆美好天赋项目入选住建部智能建造可复制经验做法清单，该项目在打造部品部件智能生产工厂和推广应用部品部件生产机器人两个方面的经验做法成为同行业企业学习的优秀榜样。其实早在今年2月份，“重庆美好天赋项目”就被列为住建部智能建造试点项目之一，全国仅7个项目入选。

“竞品质”利好装配式建筑

近期，北京试点施行“竞地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌方式。紧接着，杭州市第二批宅地集中挂牌也首次试行“竞品质”，采取线下“竞品质”、线上“竞地价”两阶段操作方式。成都市、苏州市也制定出台了针对商品住宅建造品质要求的相关政策。

从北京市等多地土拍实施情况及政策导向来看，“竞品质”或将成为未来土拍新标配。“竞品质”有利于从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品，引导开发商提升装配式建筑、绿色建筑等方面设计建造能力。“竞品质”政策风向标对于行业内在装配式及绿色建筑深耕多年的综合性服务商来说无疑是重大利好。

作为国内装配式建筑领域先锋企业，美好置业积极响应国家有关建筑业改革发展的政策要求，2013年起即以建筑工业化为着力点，探索企业战略升级之路。近年来，美好置业装配式建筑核心技术与产品不断迭代升级，完成装配式建筑项目30余个（总建筑面积超350万㎡），并积极向“房屋智造综合服务商”转型，目前已在武汉、重庆、合肥、无锡等核心城市成功落地8个A级及以上高装配率及星级绿色建筑示范项目。

未来，在“竞品质”政策利好下，美好置业基于在装配式建筑开发与建造的深耕经验，其“房屋智造一体化服务模式”优势可得到最大限度的发挥，将为合作伙伴提供高装配率、星级绿建以及超低能耗建筑设计服务及一站式开发代建解决方案，促进全社会建筑品质的提升。

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