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抵御风险,拥抱机遇:美国投资移民项目的成与败

2021-06-15 11:59:04 来源:钥城网
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突如其来的新冠疫情对全球经济带来了巨大的挑战。而对于美国投资移民EB-5的投资者们来说,一年来不断变化的形势和政策,也让他们的小心脏时时处于喜悲参半的焦灼中。

去年,投资者们见证了 EB-5 排期史上的几个历史记录,比如:排期的突飞猛进:几个月内表 A 就前进了以前数年才能前进的距离;白宫优待:EB-5 成为唯一一个不被暂停的移民类别;签证浪费:就算没有被暂停,但由于绝大多数 EB-5申请人身处美国境外,无法在美国境内递交 I-485 获得临时身份,2020 年上半年也无法被安排面签。

不过,随着今年广领馆的重新开张,以及全球经济逐步复苏,我们有理由相信,美国EB-5项目也将重新迎来曙光。

政策方面,拜登已正式宣布扩大职业移民签证配额,因为EB-5占职业移民签证的10%左右,这将增多EB-5投资者每年的签证名额,也相应缩短EB-5排期。作为总统,拜登将与国会合作,增加永久就业移民的签证数量,并推动在美国高失业率时期临时减少签证数量的机制。

不过,和政策上的利好相比,有不少项目方,尤其是房地产开发商却因本身经营能力或疫情原因,面临不同程度的挑战。

比如2014-2015年间在中国推广的纽约长岛体育场项目:

根据Bloomberg报道,亿万富翁Mikhail Prokhorov所有的Onexim Sports and Entertainment发布声明,受疫情影响将关停纽约长岛体育场(Nassau Coliseum)。

过去40多年里,这里一直是冰球联盟纽约岛人队(the Islanders)的主场,直到2015年停运开始重修,纽约岛人队搬至布鲁克林的巴克利球场。

2017年,长岛体育场重修项目结束,Onexim从当地Nassau县政府获得租赁权,开始运营该体育场。今年2月,州长Andrew Cuomo宣布,纽约岛人队2020-2021赛季的所有主场比赛都将回到长岛体育场进行。

但是,疫情不期而至。联盟比赛是否回复,观众是否重回看台都是未知数。另据当地媒体报道,Nassau县政府已向Nassau Events Center LLC(该体育场项目公司)及其母公司Onexim发出200万美金租金的违约通知。

Mikhail Prokhorov当前的计划是,寻求新的投资人介入,接盘体育场的租约以及2015年重修时欠下的1个亿的债务。据Nassau县政府的Laura Curran介绍,政府已经与该项目的借款方-USIF,即该EB-5项目的区域中心,洽淡介入该体育场的运营以及今后周边地区的开发,并取得一定进展。

目前,冰球联盟准备8月重启,希望能够给该体育场的运营带来生机。

要知道,EB-5签证的设置是专为吸引外国投资者到美国,创造了美国国内工人的就业机会。它提供了一个直接的途径来获得绿卡,投资者及其直系亲属均可永久居留权,包括未满21岁的孩子。因此,EB-5为国内精英家庭实现子女的名校梦想提供了路径。

但是,既然是投资移民,就意味着不能完全保证其投资回报,在收获绿卡的同时,必定同时伴随着损失的风险。不过,最成功的投资者们总有方法来管理这些风险。

同样是面临项目方还款问题,国内首屈一指的移民中介外联出国则通过10年的努力,凭借超凡的专业团队和以客户利益为最高准则的行业操守,书写了成功的案例。

该项目位于美国南达科塔州戴伍德镇,总投资4265万美金,股东现金投入1000万美金,银行贷款32,500,000美金(EB-5 3250万后期替换),用于建设一个娱乐中心。

2016年,项目方单方面告知,投资人只能获得50%的本金返还。此时,各位投资人团结一致,商议应对方案,并由外联出国协助聘请了专业律师团,通过律师维Q到底。过程中多次转折,都被一一击破。

最终,在2019年10月,原本65位投资人本金3250万,最后庭外和解获得3700万美元超额还款,每位投资人除了本金50万外,还获得了5万美元的补偿,其中包括投资人前期支付的律师团队费用,实现超额还款。

诚然,EB-5为广大投资者提供了多一种选择,带来了更广阔的机会与发展前景。然而作为投资人,必须时刻明晰:投资风险、政策风险与环境风险永远与机遇共存。唯有理判断、信赖专业,才能够有效抵御风险,实现最终的目标。

免责声明:市场有风险,选择需谨慎!此文仅供参考,不作买卖依据。

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