抵御风险，拥抱机遇：美国投资移民项目的成与败

突如其来的新冠疫情对全球经济带来了巨大的挑战。而对于美国投资移民EB-5的投资者们来说，近一年来不断变化的形势和政策，也让他们的小心脏时时处于喜悲参半的焦灼中。

去年，投资者们见证了 EB-5 排期史上的几个历史记录，比如：排期的突飞猛进：几个月内表 A 就前进了以前数年才能前进的距离；白宫优待：EB-5 成为唯一一个不被暂停的移民类别；签证浪费：就算没有被暂停，但由于绝大多数 EB-5申请人身处美国境外，无法在美国境内递交 I-485 获得临时身份，2020 年上半年也无法被安排面签。

不过，随着今年广领馆的重新开张，以及全球经济逐步复苏，我们有理由相信，美国EB-5项目也将重新迎来曙光。

政策方面，拜登已正式宣布扩大职业移民签证配额，因为EB-5占职业移民签证的10%左右，这将增多EB-5投资者每年的签证名额，也相应缩短EB-5排期。作为总统，拜登将与国会合作，增加永久性就业移民的签证数量，并推动在美国高失业率时期临时减少签证数量的机制。

不过，和政策上的利好相比，有不少项目方，尤其是房地产开发商却因本身经营能力或疫情原因，面临不同程度的挑战。

比如2014-2015年间在中国推广的纽约长岛体育场项目：

根据Bloomberg报道，亿万富翁Mikhail Prokhorov所有的Onexim Sports and Entertainment发布声明，受疫情影响将关停纽约长岛体育场（Nassau Coliseum）。

过去40多年里，这里一直是冰球联盟纽约岛人队（the Islanders）的主场，直到2015年停运开始重修，纽约岛人队搬至布鲁克林的巴克利球场。

2017年，长岛体育场重修项目结束，Onexim从当地Nassau县政府获得租赁权，开始运营该体育场。今年2月，州长Andrew Cuomo宣布，纽约岛人队2020-2021赛季的所有主场比赛都将回到长岛体育场进行。

但是，疫情不期而至。联盟比赛是否回复，观众是否重回看台都是未知数。另据当地媒体报道，Nassau县政府已向Nassau Events Center LLC（该体育场项目公司）及其母公司Onexim发出200万美金租金的违约通知。

Mikhail Prokhorov当前的计划是，寻求新的投资人介入，接盘体育场的租约以及2015年重修时欠下的1个亿的债务。据Nassau县政府的Laura Curran介绍，政府已经与该项目的借款方－USIF，即该EB-5项目的区域中心，洽淡介入该体育场的运营以及今后周边地区的开发，并取得一定进展。

目前，冰球联盟准备8月重启，希望能够给该体育场的运营带来生机。

要知道，EB-5签证的设置是专为吸引外国投资者到美国，创造了美国国内工人的就业机会。它提供了一个直接的途径来获得绿卡，投资者及其直系亲属均可永久居留权，包括未满21岁的孩子。因此，EB-5为国内精英家庭实现子女的名校梦想提供了路径。

但是，既然是投资移民，就意味着不能完全保证其投资回报，在收获绿卡的同时，必定同时伴随着损失的风险。不过，最成功的投资者们总有方法来管理这些风险。

同样是面临项目方还款问题，国内首屈一指的移民中介外联出国则通过近10年的努力，凭借超凡的专业团队和以客户利益为最高准则的行业操守，书写了成功的案例。

该项目位于美国南达科塔州戴伍德镇，总投资4265万美金，股东现金投入1000万美金，银行贷款32,500,000美金（EB-5 3250万后期替换），用于建设一个娱乐中心。

2016年，项目方单方面告知，投资人只能获得50%的本金返还。此时，各位投资人团结一致，商议应对方案，并由外联出国协助聘请了专业律师团，通过律师维Q到底。过程中多次转折，都被一一击破。

最终，在2019年10月，原本65位投资人本金3250万，最后庭外和解获得3700万美元超额还款，每位投资人除了本金50万外，还获得了近5万美元的补偿，其中包括投资人前期支付的律师团队费用，实现超额还款。

诚然，EB-5为广大投资者提供了多一种选择，带来了更广阔的机会与发展前景。然而作为投资人，必须时刻明晰：投资风险、政策风险与环境风险永远与机遇共存。唯有理性判断、信赖专业，才能够有效抵御风险，实现最终的目标。

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