世茂财务杠杆处行业低位 连续10年净负债率低于60%

凭借稳健的发展步伐,世茂集团交上了一份高分期中考试答卷。8月30日,世茂集团(00813.hk)对外公布了2021年度中期业绩,集团合约销售1528亿元,同比增长38%,超过TOP10房企平均25%的增长幅度;股东应占核心利润62亿元,同比增长11.5%;净负债率为50.9%,“三道红线”均保持绿档。

控负债资储安全 资金流动性充裕

在银行政策持续收紧情况下,世茂集团2021年上半年回款同比增长30.4%,实现回款1161亿元。资金储备方面,报告期内现金及银行存款823.8亿元,较2020年底增长20.3%,现金流充裕。未动用银行及金融机构等授信额度约人民币800亿元,资金储备空间大。

2021年上半年,中央坚持“房住不炒”政策总基调,从土地、金融等“两端”持续发力,使行业进入健康稳定发展状态。世茂集团通过战略级财务管理,以谨慎经营、防范风险、适应市场变化,同时运用积极供货推盘、深化销售渠道、提高周转效率、加速现金回流等手段提振经营业绩。

据公开资料显示,世茂集团近10年低于60%的净负债率为世茂的财务安全奠定了基础,也为世茂应对复杂的经济和市场环境变化坚持高质量发展赢得了更多机遇。

半年报显示,今年上半年世茂集团“三道红线”持续绿档,其中净负债率为50.9%,再次维持60%以下。债务结构方面,借款总额上升13.3%至1645.1亿元,其中长期借款占比73%,短期借款占比27%,长期处于安全健康水平;现金短债比1.9,短期偿债能力强,具备优越的资金流动性。

优利润回报投资者 大股东增持强信心

在调控的压力之下,上半年还愿意坚持派息的房企并不多。但对世茂集团而言,这并不意外。过去15年,世茂连续派息已达 371.9亿港元。

能够连续十多年高派息的实力,缘于集团强劲增长的业绩。今年上半年,世茂集团实现营业额734亿元,同比增长13.7%;股东应占核心利润62亿元,同比增长11.5%,毛利率28.6%,持续保持行业领先优势。

世茂集团保持着稳健的盈利,以高股息率回报投资者。2021年上半年,中期派息每股0.7港元,同比增长16.7%,已连续16年派息,每股约11.64港元,彰显了世茂集团的深度投资价值。另外,2021年1月至7月,大股东累计增持世茂集团686.25万股股份,涉资1.42亿港币;7月份世茂集团累计回购400万股,涉资约6300万港元,均彰显了对世茂未来长期业绩和深度投资价值坚定的信心。

低成本融资额充足 信用评级向好

面对金融监管趋严,世茂集团依靠稳健的经营策略和财务表现,保持较低的融资成本和通畅的融资渠道。2021年上半年融资成本控制在5.6%,维持在行业较低水平。报告期内境内外战略合作机构达19家,未提银行授信额度人民币800亿元,境内外新增10年期债券利率3.45%,优先票据8.7亿美元。

严格的财务内控管理、多元的融资渠道和充裕的现金流,也让境内外各大机构看好世茂的稳健发展。2021年4月8日,标普将世茂集团的评级由“BB+”调升到“BBB-”投资级,展望稳定。此外,惠誉维持“BBB-稳定”的投资级评级;穆迪为“Ba1正面”。世茂旗下各主体国内评级均为AAA最高评级,世茂集团属于国内为数不多的同时获得标普和惠誉投资级评级的房企。

凭借健康合理的财务、稳步增长的盈利、长期稳定回馈投资者等硬实力,世茂多项关键业绩指标稳步提升,实现第五个“有品质高增长年”。

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