为何高压下这么多知名房企仍要抢滩崇明？
暑假来临，又到了夏日里的出游旺季。
除了外滩、迪士尼，知道上海人如今最热门的度假选择是什么吗?
作为全国竞争最为激烈、节奏最快的超级城市，在上海眼下最热门的度假选择主要集中在四个字——“慢、绿、闲、奇”。
因此尤其是在近几年，崇明岛在不知不觉中已经成为上海市民近郊出行频次最高的旅游目的地之一。
崇明旅游业的崛起当然也有助于岛内房地产行业快速发展。
在今年首轮集中供地中，最高溢价率竟然出自崇明。这块位于崇明陈家镇的涉宅地块，最终由建发以12.89%的溢价率收入囊中，也是本次31宗涉宅地块中唯一溢价率超过10%的地块。而在此之前已有上实、仁恒、融创、绿地、万达等众多知名开发商抢滩崇明岛。
崇明正成为各大房企布局中不可放弃的板块。
崇明为什么会热起来?
就拿眼前崇明刚闭幕的中国花博会来展开。近几年会展经济为区域板块带来的价值提升已经有目共睹。
花博会
从花博会影响力来看，本次崇明花博会往前倒推三届，分别落址于宁夏银川、常州武进和北京顺义。
通过统计花博会后5年，区域板块房价均有明显提升，与上海同级别的北京，在花博会后顺义房价从9539元/平，迅速蹿升至23712元/平米，涨幅达到惊人的149%。因此，崇明有着巨大的成长空间和升值潜力。
往期花博会后5年内房价走势
超级IP：中国的世界级生态岛
当然，如果崇明只有依托会展经济带来的区域价值提升毕竟是有限的，那么为何还有这么多的开发商不惜成本想要进驻崇明?
唯一的答案就是——稀缺的自然资源
我们知道决定房价最基础的一大因素就是土地价格，影响土地价格有很多因素，其中最不可改变和不可再生的就是地块本身所具备的自然资源稀缺性。
然而，崇明就拥有这样独特的自然资源稀缺性。
目前全球公认的世界级生态岛仅有四处：
如今，中国将拥有全球第五大世界级生态岛——崇明岛
这一规划目标已经正式写入了崇明十四五规划中，并且在前不久(7月16日)市委常委会扩大会议暨市生态文明建设领导小组会议上再次强调“大力推动崇明世界级生态岛建设高质量发展，努力把长三角生态绿色一体化发展示范区建设成为兼具现代感和水乡韵的世界著名湖区。”
自然资源的稀缺性又与开发商们抢占崇明之间有什么联系?
先来看一组数据：
数据来源：CREA
根据加拿大房地产协会(CREA)在2020年9月15日公布的数据显示：在疫情后，加拿大楼市同样呈现旺盛的购买力，2019年8月至2020年8月，全国房价上涨17.8%，其中最小省份爱德华王子岛的平均房价上涨30.65%，为全国之首，远超全国平均涨幅近13个百分点。
房地产因为自然资源的稀缺性，在疫情后所表现出来的强势韧劲已经在爱德华王子岛上被成功验证。
因此，对于那些有远见的开发商而言，当然要抢占这片宝岛。
中国的世界级生态岛在崇明，崇明的稀缺生态在东滩
东滩湿地约326平方公里，已经被列入《中国保护湿地名录》，是《拉姆萨条约》
(又称《世界湿地公约》)认定的国际重要湿地。
因此，东滩在打造世界级生态岛中有着举足轻重的地位。根据《崇明区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，东滩·陈家镇区域发展与城桥地区，将形成“两翼齐飞” 新格局。
既然是“两翼齐飞”，当务之急当然是解决交通问题。
首先轨交崇明线也在众人期盼中被列入“十四五”长三角多层次轨道交通规划。
目前，一期工程(浦东-长兴)已于一季度动工，二期工程也将年内完成研究批复!
崇明线规划示意图
在未来，东滩将实现地铁6站至金桥，10站抵达陆家嘴，并可在申江路站换乘12号线、金吉路站换乘9号线。
不光是轨道交通将实现重大突破。在整个长三角一体化建设中，崇明将实现高铁、机场、高速、公交的全维通勤。而东滩板块作为上海进入崇明岛的首站，已然成为上海联通江苏的重要枢纽和枢纽。
另一方面，交通一但实现全维通勤，随之而来必然是产业快速发展。
同样在十四五规划中，东滩已经明确世界级高规格产业布局。
东滩将打造成为国际论坛岛、国际休闲岛、上海智慧岛、上海崇明体育集训基地。
当然，这其中最为至关重要的是生态资源与城市建设间的平衡。
这里就不得不提到东滩的东道主——上实东滩
早在1998年，上海市政府就将崇明东滩86平方公里注入上实集团，并授权其对东滩园区实施区域开发。
23年保护开发过程中，上实东滩秉持生态低碳发展理念为东滩带来生态城镇、绿港农业、湿地公园三大园区融合发展。
不得不说，上实东滩为崇明如今打造“世界级生态岛”夯实了基础。
得益于上实东滩长期以来以生态保护为核心的有度开发理念，才为后续进入的开发企业项目带来优质自然资源。
爱德华王子岛确实令人神往，不过完全不用羡慕加拿大人民。
眼下作为东道主，在今年将对生态城镇再做产品升级，为健康人居带来低碳、低密养生美宅。
同样是世界级生态岛，爱德华王子岛国家森林公园和东滩湿地是如此相像，同样沿海同样富饶的自然资源。
不过根据百度地图显示，距离爱德华王子岛国际森林公园最近的民宿，驾车距离10-12公里，行程约15分钟。这已经可以说是依傍大自然而居。
项目区位图
但看上实和风院，出门就是1000亩的东滩生态园。即便是前往东滩湿地，也同样驾车12公里、15分钟左右。这样一对比，上实和风院近有家门口的公园，远有城市绿肺，天然氧吧，完胜爱德华王子岛。
不仅在自然资源上丝毫不输全球知名岛，在日常生活方面，未来上实和风院也将有相当丰富的配套落地：
项目效果图
项目效果图
所以，上实和风院完全就是爱德华王子岛的升级版，甚至是他无我有，他有我优。
因此，在上实东滩以及上实和风院的带动下，东滩乃至整个崇明的未来，我们应该有信心可以成为世界级生态岛建设发展的引领者。
崇明东滩，可能是上海二套置业的最优选
上实东滩专注生态开发23年，为何在今年开始对生态城镇升级?
其中的原因是看到了巨大的市场缺口。
根据第三方调研数据显示，在上海对于休闲度假类消费偏好主要集中于新中产及以上家庭。在品类方面， “生态”元素是清一色的首选，随着年龄和消费能力的增长，“养生”成为另一大关键要素。
报告内容来源：《2020年上海旅游市场分析含问卷调研结果》
而这一系列的消费需求，恰恰是东滩最不缺的资源。
与其度假消费，不如置业东滩，这种由消费需求转向置业需求自然合乎情理。
同时考虑到在市区内积分竞争激烈，东滩是目前上海二套置业最优选择之一。
以即将入市的上实和风院为例，即将推出192 套80 ㎡和 90 ㎡，4层电梯洋房产品。
80-90㎡小户型，将总价控制在较低范围内，并且功能布局实用合理，以现在周边3W+的均价，完全不存在首付压力。
加上东滩全年空气质量优良率超过86%，负氧离子约1000-2000个/cm³，超市区的1000倍。非常适合老两口退休养老。
那么对于具有更多需求的客群，上实和风院还将推出的建面约148和175㎡合院产品，而同级别产品，如果是在市区内至少千万起步。何不在东滩，圆自己一个度假别墅梦。
建面约145㎡ 3房2厅4卫合院
建面约175㎡ 3房2厅3卫合院
其次，崇明目前为止仅一个项目触发积分且入围积分仅39.7分。这一点，对于二套置业来说，极大可能不会因积分不够导致失去购房资格，即便个别项目触发积分，对于绝大多数购房者来说同样不存在问题。
项目效果图
因此，这么多知名开发商逆势抢滩，绝非无风起浪。而对于上海二套购房客群而言，崇明东滩从发展前景、不动产保值率以及巨大市场缺口方面都可能是仅存的最优选。
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