从义乌白沟到新螺蛳湾，知名商贸市场迭代理念升级更重要

在中国新商贸时代，实体商业的迭代升级从来不是一帆风顺，在自身配套提升、服务改善以及电商巨头们的围猎竞争中，实现快速焕然一新，遭遇争议与分歧反而是常态。

在争议中，一方主动推进导致旧的约定（利益）平衡打破，问题浮出水面，再到各方沟通一致建立起新平衡，市场重归平静更好的服务社会，一轮新的商业迭代升级宣告完成。

楼市资本论认为，每一次商业的迭代伴随的矛盾，都需要各方主体共同面向未来，升级理念，用发展的眼光看问题，方能解决争议，实现双赢。

从浙江义乌到河北白沟，再到云南新螺蛳湾，商业迭代前行中阻力频频，如何化解？这是新商贸留给大家的思考。

PART 01 义乌小商品市场飞跃前的插曲

浙江义乌小商品城，20年来名满天下。其从第一代的“义乌小商品市场”发展到如今第五代的 “义乌国际商贸城”，也历经波折。

21世纪经济报道截图

据报道，2013年9月，随着小商品市场交易日渐火爆，商位价值也大幅提升。因炒铺一时风靡，租金三年涨3倍，网络舆论和市场纷争不断。最终，义乌商城公司以问候函的方式，“劝诫”经营户或者与现租户补签协议降低租金。多方多次斡旋下，意见达成统一，实现共赢。这才有了如今世界知名的 “小商品海洋，购物者天堂”义乌。

浙江义乌

中国数据研究中心商业部研究员马可表示，很多商业上的冲突和分歧本质是利益之争，经营者要提高认知。理性和解行业升级矛盾，才能整体增加各方利益，达成多方互利共赢。

PART 02 白沟箱包市场争议到平息

商业的进步史就是一部不断从争议到平息的发展史。2010年初，河北保定的白沟镇政府拟推动当地的箱包市场整体专业化升级，要启动耗资超3亿的白沟箱包交易城扩建改造工程，对商场商户实行整体搬迁。

当时商户不理解，网络上“白沟600商户被强拆”的新闻已经满天飞。

随着项目工程的积极建设和完善，白沟箱包市场优越市场环境吸引到了更多客户，也带来更丰厚的回报，商户们才开始主动配合。

河北白沟

中国城市群研究中心主任尧秋根认为，对于城市发展进程中的冲突与矛盾通常会随着城市的发展得到解决。利益相关方提出有建设性的解决方案，多做说服讲解工作，抛开眼前利益，融入整体发展步伐中，将有助于让大家共同推动城市进步并更快的分享到发展红利。

PART 03 重启征程的昆明新螺蛳湾

近期，作为云南最大商贸市场的新螺蛳湾，也在市场迭代升级中，引发争议。

11月3日，有关螺蛳湾市场要一次性收取五年租金，价格从五年前的250元/平米/月涨至680元/平米/月，涨幅翻倍引发租户纠纷的消息，开始在自媒体平台上传播。

俊发·新螺蛳湾国际商贸城

11月6日，商场经营主体昆明俊奥商业有限公司公开辟谣：五年一次性收取租金是延续此前传统，网传的2倍租金价格不实，商场目前正在走访及市场调研阶段，尚未确定新一轮租金方案。

俊发·新螺蛳湾国际商贸城规划效果图

楼市资本论了解到，3年前原螺蛳湾商贸市场的经营主体中豪集团资金链断裂，市场经营难以为继。随后俊发集团将其接盘，并更名为俊发·新螺蛳湾国际商贸城。

截至2020年9月30日，俊发因接手中豪遗留的“烂摊子”，已投入自有资金146亿，承接银行贷款本息204亿，委贷32亿。

接手后，俊发对新螺蛳湾的改造升级也在有序推进，从对商场周边广场的升级定位，到商场内部软硬件焕新。俊发用实际行动证明了，要发展好新螺蛳湾的决心，众多租户也都看在眼里。

事实上，经营者与租户直接沟通导致部分坐收转租高额收入的“二房东”利益受损，才是此番争议解决中的难点，也是平息这波舆论源头的重点。

楼市资本论认为，新螺蛳湾事件，租户面对租金上涨必然有所抵触，运营者面对市场建设完善的资金投入和巨额债务，收取租金也天经地义。管理方与商户应理性看待商业迭代出现的矛盾，跟随市场整体发展节奏，才能实现共赢的局面。

回顾国内三个知名国际商贸市场的发展历程，可以看出，政府方、投资方的大跨步，常态化伴随着商户的不理解甚至对抗。消费大升级下，新商贸趋势越来越明显，理念的升级尤为重要。

就拿新螺蛳湾国际商贸城市场来说，已制定计划在五年内投资孵化大量现代服务业及供应链升级等智能交易相关企业，助力新螺蛳湾构建智能交易生态圈，商场大有超越电商之势。

楼市资本论看来，新商贸市场更新，利益各方换位思考，大家抱团取暖才能共同在全球化竞争中取得优势，沟通与相互理解，才是解锁新财富大门的关键钥匙。

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