自如等长租机构专业运营优势，将有效作用于保障性租赁住房建设运营

日前，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（下称《意见》），明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。《意见》提出，保障性租赁住房由政府给予土地、财税、金融等政策支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给。支持专业化规模化住房租赁企业建设和运营管理保障性租赁住房。

住房和城乡建设部住房保障司相关负责人就《意见》进行解读时指出，《意见》出台将有利于培育和发展住房租赁企业。发展保障性租赁住房充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，支持专业化规模化租房租赁企业建设和运营管理保障性租赁住房。政府提供的土地、财税、金融等政策支持，能够降低保障性租赁住房建设和运营成本，帮助租赁企业形成资金平衡、略有盈利的可持续商业运作模式。

可以肯定的是，此次《意见》首次提出支持专业化规模化住房租赁企业参与保障性租赁住房建设和运营，这意味着一方面在政企合作共建的基础上，政府和企业将形成良性互动的新型伙伴关系，另一方面专业住房租赁企业在品质化、标准化、智能化发展上积累的经验，以及其运营效率和规模化管理优势将有效作用于保障性租赁住房建设，进一步推动整体住房租赁市场高质量发展。

以住房租赁企业代表“自如”为例，相关数据显示，其成立至今已有10年，管理房源超过100万间，向业主、租客及广泛市场提供保洁、搬家、维修、装修等服务累计超过3500万单。而在集中式租赁住房管理上，旗下集中式公寓规模已超60栋。值得关注的是，自如与广州地方国企共建运营的“凯得家自如里”以及上海“其灵自如里”两个大型租赁社区，其管理规模均超过1500个居住单元，在今年6月均实现满租。

业内人士认为，作为专业化规模化住房租赁企业的代表，自如积累10年的发展经验，为其沉淀了深厚的科技水平、管理效力、运营效率等优势，而将这些优势作用于保障性租赁住房建设上，不仅能有效与相关部门形成携手共建、良性长远发展的住房租赁市场新局面，为进一步缓解新市民住房问题提供保障，同时也将对其他住房租赁企业参与保障性租赁住房建设和运营起到示范作用。

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