睿信咨询董事总经理郝炬受邀参加第十八届（2021）蓝筹地产年会评审

近日，由经济观察报举办的第十八届（2021）蓝筹年会评审会在京举办。与会专家，首先对房地产面临的宏观环境、行业现状、企业面临的问题，分别展开研讨，就房地产未来的市场规模，城市、需求存在的分化现象等问题，一一予以解析；研讨环节之后，对于房地产业百余家企业的年报及相关发展状况，予以审核评价。研究成果，已在2021年5月25日的第十八届（2021）蓝筹年会上正式发布。

郝炬认为，未来几年房地产行业的发展相对来讲是稳定乐观的。因为有几个方面对行业发展有持续支持作用。

一、从中国的城市化角度来看，一是中国2020年常住人口城市化率的总体数据稍高于60%，但是户籍城市化率只有45%。

二，中国房地产行业在未来十年内没有大的风险。房地产行业目前最大的问题在于结构失衡，功能错位，也就是有一些专家提到的人地匹配的问题，这个问题正在解决当中。

去年的三条“红线”和集中供地政策等出台的时间非常好，整体调控的力度越来越准。

三、从2012年左右就在谈房地产企业转型或者房地产企业创新，2020年的时候出现了阶段性的现象级成果，举三个例子。

第一，贝壳上市，总市值超过8000亿美金，而且如果按销售额度来讲已经超过了全国最大的碧桂园。第二、科技类企业明源云去年上市，市值大概是800亿。第三、物业行业去年最高峰时期的时候有三家过千亿港元市值的物业公司，而碧桂园市值只有800亿左右。

房地产企业在未来一段时间会出现真正的转型。之所以说未来十年是稳步转型的十年，第一，房地产企业正在从销售转向资产管理，在统计数据的时候发现华润的表现非常好，2005年到2020年的报表显示华润持有型的投资房地产占比基本上在18%到20%之间，非常稳定。

第二，房地产企业在往服务上转型，这一转型是从房地产的轻资产服务平台物业公司开始的。

第三个变化是科技化。虽然现在装配式建筑和行业装配式装修比人工成本大概高出15%到20%左右，但将来服务人口腰斩式的巨减导致的人工费用上涨，再加上规模化效应，很快就能够拉平成本。另外一个典型趋势是建筑机器人，这也是碧桂园的主要发展方向。听起来很高大上，但说白了就是装配式建筑的智能设备，这个领域未来的市场空间非常大。

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