写字楼需求平稳，零售市场网红经济不断更新潮流

CBRE世邦魏理仕近期发布《2021年第三季度武汉房地产市场回顾与展望》显示，第三季度武汉写字楼市场需求放缓，净吸纳量处于本年低位；零售物业市场依托首店经济持续吸引年轻消费客群为市场注入新的活力。近期，东湖科学城建设发展规划正式出台，华中地区首个双碳产业示范园将落户光谷，有望成为武汉城市圈后续高质发展的强力引擎，引领华中及长江中游城市群的创新发展路径。长期看来，武汉仍具备为区域市场注入更多活力的发展潜力。

优质写字楼市场：市场供需放缓，科技地产金融仍具需求韧性

2021年第三季度，武汉办公楼市场未录得新增供应，总存量维持在550万平方米。需求方面，受8月武汉疫情反弹及国家双减政策的双重影响，本季度写字楼市场租赁活动活跃度下降，整体净吸纳量录得3.9万平方米，位处今年市场需求低位。

行业需求方面，虽然在线教育机构租户持续进行退租，TMT行业仍保持一定活跃的市场租赁需求，与房地产建筑业及传统金融业继续承担武汉写字楼市场租赁需求前三大主力行业。其中TMT和房地产建筑业的租赁成交分别均占到整体20%，保险、基金、证券等金融租户持续扩张，租赁交易面积占比达15%。此外，第三方办公品牌在第三季度积极拓展市场进行大面积扩租，专业服务的律所扩租和搬迁需求活跃。从成交类型和区位来看，扩租需求占比达54%，航空路和建设大道为本季度租赁需求的主要片区。截至本季末，因无新增写字楼供应，全市空置率水平环比下降0.7个百分点至38.6%。租金表现上，受市场租赁活跃度相较降低影响，全市租金环比下跌0.4%。

优质零售物业市场：首店经济持续牵引客流回暖

本季武汉优质零售物业市场未录得新项目入市，位于中南商业区的汉街万达广场于9月闭店，全市存量录得679万平方米。武汉国际广场B座、C座完成换新开业，首店经济持续引领市场发展趋势。

零售、餐饮类业态依旧是市场需求的主要来源。恒隆广场本季度录得多家重奢及轻奢品牌如CELINE、LOEWE、MULBERRY、MARC JACOBS等武汉乃至华中首店开业；网红咖啡品牌Tims、Manner Coffee、M Stand以及甜品类品牌Holiland进驻武汉天地及武广商圈，吸引日常消费客流。此外，继国潮茶饮品牌“茶颜悦色”后，长沙国潮糕点品牌积极开展武汉布局，如“虎头局渣打饼行”与“墨茉点心局”。

截至季末，由于多家购物中心完成换新、移位升级，全市优质购物中心空置率环比下降0.1个百分点至9.0%。但徐东和街道口商圈，部分老牌传统购物中心未能积极拓展新兴品牌，竞争力逐渐减弱，空置率录得一定程度上升。购物中心首层租金报价相应环比微降0.2%至每月每平方米310.2元。

CBRE 武汉分公司总经理王祎表示：

“在刚刚过去的国庆黄金周，武汉成为全国热门旅游目的地，游客接待量位居全国第一。中国戏剧节、全国数字贸易大会、首届中国（武汉）文化旅游博览会三场‘国家级’盛会接连在汉举办，无不彰显城市活力。未来三个月，写字楼预计新增包括首地财富中心、龙湖江宸世纪、绿地中心等约38万平方米供应。高供应量短期内推升写字楼空置率，但战略性新兴产业发展将在长期迸发蓬勃需求。零售市场将迎来大悦城、汉阳万达广场、华发中城商都等多个项目入市，提升老牌核心商圈竞争力的同时完善了新兴商圈的零售业态发展。”

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