云租租行业观察：8部委联合监管，不动产发展势能将如何转变？
据新华社消息——中共中央政治局常委、国务院副总理韩正7月22日出席加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议,强调要把发展保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点任务,坚持一切从实际出发,解决好大城市的住房突出问题。
韩正指出,要高度重视房地产工作中的新情况新问题,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。
云租租了解到,同一天,央行相关负责人在接受媒体采访时表示,从去年开始启动的房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理,取得了良好的政策效果,降低了行业的债务水平和社会金融风险。
一天之后,住建部、国家发改委、公安部、自然资源部、税务总局、市场监管总局、银保监会、国家网信办联合印发《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》(以下简称《通知》),提出要从房地产行业全链条持续发力,加大惩处力度,强化问责机制。
一连串信号鼓点传来,国家多个部门对房地产“喊话”
在房地产行业被称为称为“史上最严监管”
从国务院及各大部委的表态来看,几乎涵盖房地产市场方方面面,包括土地端、金融端、房地产市场秩序整治等。其中,加快发展保障性住房再次被放到首位、继续加强房地产金融管控,再次强调“房住不炒”,释放出调控继续从严的强信号。
房地产市场秩序全面重塑
不动产盈利势能转变
在房地产长效机制不断完善的情况下,未来市场无疑将以“稳”为主,过去房企高杠杆扩张的情形已难再现。
云租租不动产研究院分析认为:国家对房地产行业的调控,呈现出越来越精细化的趋势。房地产市场的规范方向已非常清晰,房住不炒,平稳发健康展是贯穿基调。
房住不炒,为什么不炒?
不动产作为固定资产,在土地有限的大背景下,有其固有市场价值。
在过去十几年间,也是城市化高速成型时期,不动产作为市场需求最广、权属最细、交易最为安全、跨域新购最频、单项资产价值相对较高的产品,成为了普罗大众最为追捧的投资产品。同时也是各大房企、银行系统争相逐鹿的业务领地。
至此,房价居高不下,杠杆泡沫巨大。导致了房子并不能为大多数人居住而服务,并且还伴随长远的重大的金融债务风险。
而现在,“房住不炒”的总基调已经全面铺开并贯彻,从房产开发、买卖、租赁、物业服务、金融、税收等各项领域将进行全面的监管覆盖,房地产产品将面临本质属性回归,用来住不用来炒,市场秩序将迎来重大调整,传统高杠杆的投资获利形式和扩张形式已经悄然转变。
然而,不可否认的是:
房产作为需求最广、权属最细、交易最为安全、单项资产价值相对较高的产品,仍然是大众资产配置的重头板块。那房住不炒后是否意味着不动产资产的配置陌路呢?
云租租不动产研究院分析预计:监管执行后,传统的房地产买卖市场将面临重大规范调整,新的市场需求和房产热点,将在住房租赁市场的蓝海上迸发和演绎。
在各大会议中,有一个关键词易被人们忽略,但它却是这几场会议的最终主角:保障性租赁住房。7月22日的电视电话会议再次强调做好保障性租赁住房工作,要求把握好保障性租赁住房的政策重点。
明确保障对象——新市民和青年人
优先保障——新市民中从事基本公共服务的住房困难群众。
同时,会议要求:
坚持——“保基本”,小户型,“职住平衡”,
原则——“可负担、可持续”,科学租金定价机制。
以人口净流入城市为重点,落实城市主体责任,加快发展保障性租赁住房。
在《关于加快发展保障性租赁住房的意见》中提到,在“十四五”期间,新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例应力争达到30%以上。
云租租不动产研究院分析认为:每100套新增住房供应中,就有30套租赁住房供应,未来5年,将是住房租赁市场迅猛发展的强劲势头期。
市场机制开放,共享市场蓝海
云租租认为从各项政策看,中央希望充分发挥市场机制作用,引导多主体投资、多渠道供给,支持专业化、规模化住房租赁企业建设和运营管理保障性租赁住房,坚持“谁投资、谁所有”的原则,鼓励社会资本积极参与到保障房建设中来。
同时,还给予保障性租赁住房诸多土地方面的优惠,以及各种金融税收的减免,可谓力度空前,影响巨大。
从现实来看,城市住房压力长期集聚,压力无法释放。而租赁住房一直是我国房地产供应体系的短板。经过二十多年的发展,云租租认为我国商品房供给体系已经比较完善;但保障性租赁住房的发展却相对滞后。
未来,让“新生动力、有效需求”能够释放是绝对的市场发展趋势。这就是大力发展针对新市民、年轻人的“低租金、小户型”的保障性租赁住房。
可以说,从2019年的6部门整治中介市场,到今年的8部门“豪华阵容”联合整治房地产市场,国家对房地产市场的监管体系,已经覆盖了房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等产业链各个细分领域,囊括了开发商、中介、银行、炒房团等利益主体。
云租租认为这诸多举措已为传统高杠杆的投资获利形式和扩张形式画上了句号。而新兴的租房租赁市场,在市场需求的不断诉求下,在国家政策的引导下,在各投资主体的共同参与中,将集聚更多的市场势能!
（来源 搜狐）
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