云租租行业观察:从新一线城市崛起,看住房租赁市场趋势
云租租了解到今年，一财经·新一线城市研究所发布《2021城市商业魅力排行榜》，根据商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性、未来可塑性五大指标进行评分，共有15座城市入选新一线城市。
新一线城市排名：
一、住房租赁市场将是保证城市活力的关键钥匙
云租租不动产研究院认为城市发展的核心是人口，不断聚集的人口产生的劳动力量、创造力量、消费力量造就了城市的发展。
云租租不动研究院观察到一众新一线城市，以进击的城市活跃度、城市资源便利度、择业理想度迅速吸引了大批外来人口。其中最为核心的输入保证则是择业理想度。择业就业，意味着长足地在城市生根发展，其垂直指向了——居住板块。
人要安定下来就得有个居所得以休息落脚，而现今无论是老牌一线城市还是新一线城市及二线城市，对于大部分新市民来讲，能够快速实现买房居住的可能性较小，绝大多数的新市民还得依靠租房来满足居住之需。
从租房热度方面来看，2021年上半年重点城市整体租房访问热度同比上涨1.5%，3月份达到租房访问热度的高峰，二季度略有下行，总体保持平稳。在新一线城市中，成都、重庆的租房访问热度领先，西安位于第六位。
根据以上数据，云租租不动产研究院想给大家解构一下，新一线城市租房热度异军突起的原因、
1、老牌一线城市的机会成本和其转化压力较高。
其人口体量、经济规模、产业结构、城市投资等方面日趋成熟完善，经济虽然保持高活力，但各产业早已三分天下，对于初入的新市民来讲，除了有落户的进入门槛外，还面临机会的转化率较低。而成都、重庆、杭州等新一线城市处于新旧产业动力转换阶段，第三产业增速较快，能够带来大量的就业和发展机会。
2、新一线城市新市民择业理想度较高
收入水平、就业机会与竞争、生活压力、落户情况等都还有很大空间，同时各方面政策更是持开放态度。综合对比之下，新一线城市对于外来人口的择业理想度相对较高。
3、城市便利度
从出行便利度、商业资源丰富度、医疗资源丰富度、休闲资源丰富度等来看，城市间配套差距已经逐步缩小，受益于城市基建扩容，高铁经济快速发展、空港经济成果初显。
4、城市节奏
新一线城市商业资源日趋丰富，尤其以成都、重庆作为消费型、网红经济城市的代表，餐饮、物流配套、休闲旅游综合密度已超过一线均值，对于年轻的新市民来讲有很强的吸引性。
云租租不动产研究院分析认为：
高频的租房访问热度，意味着流动人口已经在规划个人和家庭的长期发展，在参考新一线城市的各项成长性和特别优越性后，要把决定落地，最终势必要考虑其居住发展情况。
梳理发现，以成都、南京等为代表的新一线城市今年的户籍政策、就业创业补贴、住房保障等方面，都纷纷对人才吸引颁布不同政策。
成都——加大住房保障力度。今年，成都市人才公寓和产业园区配套住房将达12万套左右。
南京——放宽落户条件，取消了就业和缴纳社保的年限限制。
西安——放宽落户政策，在校大学生凭学生证和身份证即可在线落户西安。
从中可以看出，落户，对于外来人口来说的重要性已经不言而喻。但落户后，相对应的是房价的居高不下，加上申请、登记、摇号等流程的不确定性，即使是按揭购房，也存在很大资金缺口。
那么，在新市民没有足够财富累积的“奋斗期”内，要想留住人才保障城市活力和发展，住房租赁市场将是稳定居住的重要调控手段。云租租不动产研究院认为：“留得住人，才是城市吸引灵魂的所在。”
二、新市民入驻助推市场持续升级
新一线城市已经成为大部分大学应届毕业生的热门选择之一，一方面是城市本身有较好的工作机会，另一方面，新一线城市的房价并不是像一线城市那样遥不可及，通过一定时间的努力和奋斗，可以顺利的从租房市场过渡，进入买房居住的行列，当然还有一部分新市民受新思维影响，乐意继续租房生活。
新市民，代表了新的时代力量，他们是城市未来发展的中流砥柱。大量的新市民将进化出新兴的居住需求精分，随着他们的不断入驻，势必会对城市住房租赁市场进行选择→淘汰→进化。
随着越来越多年轻人选择到新一线城市、二线城市就业和生活，同时由于房价的不断上涨以及各种购房政策限制，住房租赁市场也迎来了新的发展机遇。
云租租不动产研究院了解到，单就成都而言，就已经突破2000亿租赁市场规模，其发展前景不可估量。然而关于市场的需求，不得不说的是，当今年轻群体心中早已有了“房子是租来的，但生活是自己的”这一精神印记。
大部分年轻写字楼白领、产业基地蓝领已不再满足于传统老旧的租房产品和使用模式，对于房屋类型、装饰风格、地理位置、便捷签约、一键入驻、租金支付方式和掌上化操作等都提出了更高的要求。
在这种需求下，靠着拧包入住精装修、统一物业管理、手机APP操作、同龄人社交等“市场刚需标配化”的集中性品牌公寓出现了，吸引了无数年轻人注意，迅速占据了市场需求的第一梯队，并对住房租赁市场的发展起到了提档升级和风向标的作用。
自中央提出房住不炒、租售并举政策至今，租赁市场已成为城市产业经济发展的有机组成。城市在经济发展的过程中，本质上是在持续地消耗人才。让新市民住有所居、住有所享，对于促进产业优化升级，提升城市对人才的吸纳能力和城市自身竞争力，意义重大。
云租租认为好的租赁住房产品和模式，才是留住新市民的关键所在，是保障城市活力和创造力的背后核心，是新一线城市真正能够异军突起的临门一脚。
健康的住房租赁市场，将成为平衡城市和个人发展两者间的桥梁，也将成为彰显城市价值和魅力的一种新体现！而新市民的进入，对城市住房租赁市场的产品升级和模式迭代同样具有促进作用，将以市场选择的手段，在政策的宏观调控下，持续助推住房租赁市场的升级，持续助推居住平衡和优化。
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