人文、服务化和数字化:蓝光这样定义未来房企竞争力

2019年12月23日,作为“榜样中国· 2019四川十大经济影响力人物”之一, 蓝光投资控股集团有限公司董事局主席、蓝光发展(600466.SH)董事长杨铿感言:中国的民营企业只要有梦想,应该走出去,布局全球。

践行此言,2019年,蓝光发展布局“上海+成都”双总部运行模式,在进入千亿之上的崭新征程后,在上海这个国际化大都市的平台上,从战略品牌、财务资本、产业拓展和人才等方面,获取更高价值。

也是在这一年,蓝光发展旗下蓝光嘉宝服务(2606.HK)在香港上市,登陆国际资本市场,聚合全球资源,为蓝光下一个30年的发展建立起国际资本市场的桥头堡。

变局与竞争

日前,多家研究机构发布了2019年中国房地产企业销售排行榜,数据显示,在房地产行业发展整体放缓的情况下,房地产企业的集中度却在持续加剧,“马太效应”也在加剧。

克而瑞研究中心的数据显示,TOP100房企的累计权益销售金额同比增长6.5%,行业增速整体明显慢于2017年和2018年。但是,TOP3、TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的权益销售金额集中度已分别达到近9.5%、21.4%、35.7%、43.5%以及53%,百强内部各梯队房企分化格局加剧,房地产市场资源加速向优势企业聚集。

中泰证券分析师认为,随着“因城施策”环境下行业周期被熨平拉长,过去市场担心的行业断崖式下跌预期逐步减弱,资本将更多配置传统开发行业中融资能力、拿地开发能力、享有品牌溢价的龙头房企,而拥有更多技术更迭升级优势的公司也拥有更多的机会。

品牌向上 实力向上

蓝光发展2015年重组上市后,在房地产业务逐步实现全国布局,并通过多元化渠道进行资源拓展,逐渐从四川蓝光走向全国蓝光。2019年公司业绩大增、毛利率、净利率双升,特别蓝光嘉宝服务的上市,促使蓝光发展的发展提速。

数据显示,2019年前三季度,蓝光发展实现营业收入278.81亿元,同比增加95.27%;归母净利润25.35亿元,同比增长107.83%;基本每股收益0.77元,同比增加145.86%。

得益于全国化战略的推进,蓝光发展拿地结构明显优化,投资回归高能级城市群,进一步扩大二线及强三线城市的土地储备占比。报告期内,蓝光新增土地储备36块,总建筑面积约828万平方米。

品牌与实力犹如一枚硬币的两面。深化全国化布局的蓝光不仅获得了更大的发展空间,也收获了众多行业荣誉。

2019年,蓝光发展连续13年上榜中国房地产综合实力百强,名列第21位,位列百强房企成长性第4位;连续5年荣膺中国十大最具投资价值上市房企,排名第4位;连续4年荣获“中国房地产公司品牌价值TOP10”殊荣,排名第5位,品牌价值高达242.8亿元。

同时,2019年,蓝光发展连续4年上榜“财富中国500强”,排名283名;蓝光控股集团荣列2019中国民营企业500强第119位,中国民营企业服务业100强第40位。

作为一家全国性房企,目前蓝光布局全国15大区域、60余座城市。在房地产行业面临重大变局的背景下,考验的不仅是对企业战略定力的坚守,对行业发展趋势的洞察,同时也是对产品、科技、服务、融资竞争力的全方位能力。

蓝光以积累30年的行业经验,从对人居产品、生活服务与数字化创新本质的深刻把握,全新出发,塑造出人文的蓝光、服务化的蓝光和数字化的蓝光。

匠心打造产品力

2019年12月27,蓝光发展凭借“匠人匠心”,善筑中国温度的产品主义与构筑“用心服务生活”的优秀服务品质,获得了证券日报“金骏马·最具工匠精神上市公司”荣誉称号。除了三年净利润持续增长这一硬核经济指标,蓝光的品牌内涵的张力也更趋明显。

从2018年,蓝光发展将“更懂生活,更懂你”的品牌主张融入地产产品中,站在人性的角度去思考需求,围绕改善人居,蓝光发展成功推出以“芙蓉系”、“雍锦系”、“长岛系”、“未来系”、“黑钻系”、“商办系”等六大产品系,让更多中国家庭构筑更高层次的美好生活。而蓝光发展的产品系列也获得了诸多奖项,“芙蓉系“荣获中国指数研究院的”2019年中国房地产优秀原创产品品牌TOP1“、”雍锦系“获得易居克尔瑞评选的“2019年品质美宅产品系TOP10”,蓝光发展的新中式建筑被业内专家的广泛认同。

其中,以传承中国家文化为精神主旨与生活方式的中式风格的“芙蓉系”,在市场和业界取得双成功。业界认为,蓝光芙蓉系正是人们重新对中国文化自信和审美回归的集中体现,是中国房地产市场正在进入文化驱动的标志。从房地产到人居美学,将人文精神与气质不断注入钢筋水泥的建筑当中。

嘉宝上市 地产商的转身

随着旗下物业公司蓝光嘉宝服务在港交所成功上市,更提升了蓝光发展的整体估值空间。

登陆港交所的蓝光嘉宝服务,作为西南地区物业管理龙头企业,在深耕西南、充分借力蓝光发展快速发展的同时,积极开拓全国市场,截止到2019月6月,蓝光嘉宝服务实现在管面积6330万平米,业务范围从四川扩展到全国69个城市,拥有436个在管项目和48个已签约管理但未交付项目。而在港股上市之后,蓝光嘉宝服务聚焦于华东高价值地区,连续出手,签约管理面积已突破1亿平方米。

依靠蓝光发展以及外延扩张,近年来蓝光嘉宝服务的规模实现快速扩张,2018年实现营收14.64亿元,同比增长58.6%,16—18年营收复合增长率达到49.2 %;净利润达到2 .89亿元,同比增长56.5%,2019年上半年蓝光嘉宝实现营收9.33亿元,同比增长58.8%,整体呈现出快速增长的趋势。

蓝光嘉宝的特色服务构建了独特竞争力。嘉宝的服务涵盖物业管理服务、咨询服务及社区增值服务的3大业务板块,多元联动拓宽业务组合增长边际。蓝光嘉宝服务不仅面向C端提升社区增值服务,同时面向B端输出智能解决方案服务,实现服务闭环。蓝光嘉宝服务利用大数据平台,打造了“管理驾驶舱”、“ECM系统”、“单兵系统”及“智能巡检系统”等,构建全国远程数据及视频监控指挥中心,极大地提升了管理效能。

截止2019年6月,蓝光嘉宝服务已为所辖196个项目提供了智能化产品及配套服务,并在全国6个省会城市打造了嘉宝智慧社区标杆项目。

蓝光嘉宝服务的实力也得到品牌的印证。在中国指数研究院、中国房地产TOP10研究组颁发的“2019中国物业服务百强企业”排行榜上,蓝光嘉宝服务位列全国物业管理行业综合实力排名第11位,较2018年再晋升两位。

国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院亦颁发给蓝光嘉宝服务“2019值得资本市场关注的房地产服务商”称号,中国房地产业协会等单位颁发给蓝光嘉宝服务“2019物业服务企业潜力独角兽”荣誉。蓝光嘉宝的2019年品牌价值也突破40亿元。

国盛分析师认为,蓝光嘉宝服务成功上市,资产重估有望进一步提振股价。物业上市对上市公司的估值提升程度值得期待。同时,嘉宝上市募集资金约15 亿港元,其中67%将用于收购住宅及非住宅物业企业,为后续管理规模扩张增添动力。

科技新动能

蓝光发展董事长杨铿曾向下属推荐理查德·佛斯特的书籍《创新,进攻者的优势》,这本书讲的是S曲线理论:当旧动能增长乏力的时候,新的动能异军突起,就能够支撑起新的发展。目前产业互联网和5G方兴未艾,建筑家居及环保行业处于技术断层期,这给新兴的进攻型企业带来难得的机会,科技成为蓝光发展的新动能。

2019年,蓝光推出最新的发展战略,制定了产业、财务资本化、科技三核推动型的战略架构,以及推动企业快速转型的“7大科技抓手”,全面引入人工智能、大数据、区块链、物联网、边缘计算等新技术及相关科技人才,有效推进企业数字化转型。当房地产行业逐步陷入智能焦虑和智能强迫的狂热怪圈,蓝光保持着自己的步调与初心,拥抱新科技,重视新技术。

蓝光的智慧物联大平台,以蓝光AIoT智能人居平台为基础载体,面向行业制定并输出《蓝光AIoT技术标准V1.0》,为行业规范提供标准化输出与高水准服务;通过蔚蓝实验室搭建,依靠数字中台的海量数据应用,为大平台提供创新土壤,验证业务落地的可行性,完成对大平台的创新能力输出;通过AIoT基础服务能力,提供全品类的全屋智能和智慧社区产品的高覆盖应用体系构建,为住户带来颠覆性的居住体验;作为物联网运营平台,助力嘉宝物业打造蓝光小精灵,结合蓝光智慧客服管理系统,进一步提升嘉宝的服务效率与质量,打造物联网时代的新型物业。

蓝光发展凭借数字化转型的阶段性成果连获行业殊荣。

2019年12月14日,蓝光发展作为联合发起机构参加了数字产业创新研究中心成立仪式,这标志着蓝光的科技地产生态圈又向前扩大了一圈。

《数字蓝光》作为典型案例收录于北京大学光华管理学院、数字产业创新研究中心、锦囊专家联合出版的《2019中国数字企业白皮书》,这是在《蓝光智能战略3.0》之后,第二次被学术界作为经典案例收录。

2019数字化转型与创新评选中,蓝光发展斩获“2019年度数字化生态典范”及“2019年度数字化影响力企业典范”两大奖项。

随着蓝光发展在全国布局的进一步深化,蓝光发展的产品品牌、服务品牌和公司品牌影响力逐步提升。品牌效应、项目品质和产品力的提升,势必将提振蓝光发展的核心竞争力,以创新驱动实现高质量发展。