房屋加层怎么做才安全？关于哈尔滨办公楼坍塌的一些思考[房屋安全鉴定]

8月8日下午15时10分左右，位于黑龙江哈尔滨市香坊区和兴路6号的嘉天投资有限公司七楼（顶层）发生坍塌。本次事故共造成4人死亡，7人受伤，事故现场已封闭，善后处理工作正在有序开展。

据了解发生坍塌的建筑已有几十年的历史，几度易手后，租给了现在这家公司。该建筑物原本只有6层，本次坍塌的7层可能是后来加盖的，据悉本次事故或因楼顶私自加层引起。

那么是不是说明房屋加层就是不安全的呢？当然不是！其实只要合规合法的进行加层前的结构安全鉴定、方案设计和施工，安全保证是没有问题的。尤其是房屋安全鉴定，它是房屋是否能进行加层改造的重要依据和基础。

那么，如何判断房屋能否加层？房屋加层需要满足哪些条件？以及房屋加层改造检测鉴定主要内容有哪些呢?下面我们为大家一一解答。

如何判断房屋能否加层？

依据住建部2015年发布的《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）（下称《鉴定标准》），建筑物在大修前，改造或增容、改建或扩建前，改变用途或使用环境前，都应进行可靠性鉴定。

房屋是否满足安全加层改造需求是由第三方房屋安全鉴定机构进行检测评定的，其鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。

房屋加层需要满足哪些条件？

申请房屋加层或拼建，必须征得房屋产权所有人的同意，按规划管理规定审批，并须符合以下管理和技术要求:

1、房屋加层设计必须由具备相应资质的设计单位承担，并应符合本地区的有关技术规定，以及本地区房屋结构抗震加固的有关规定。

房屋加层，须事先由经核准的房屋质量检测单位，对加屋房屋进行技术鉴定，并提交书面鉴定报告。

3、房屋加层或拼建必须综合考虑加层后给排水、煤气及供电增容的可行性，并征求市政公用管理部的意见，保证地区公用设施的正常运行，并承担增容改建的费用。

4、房屋加层或拼建的设计必须与原房屋和周围环境相协调，立面处理、外墙面用材及色彩应与原房屋保持致。

申请房屋加层或拼建，应附设计方案，结构鉴定报告及公用设施可行性报告，按市和区、县的“分权明责”规定，报送房管和规划管理部门门审批，并核发加层建设工程规划许可证后，方可施工。

6、房屋加层或拼建的施工，必须由相应资质的施工单位承担，并严格按照批准的图纸施工。施工工程质量由市房屋修缮工程质量监督站负责监督。

7、房屋加层或拼建施工应采取相应保护措施，保障原房屋使用单位、居民的正常使用和合法权益，使原有居民的居住条件得到适当改善，并事先做好居民工作。

房屋加层改造检测鉴定主要内容有哪些呢?

1、收集调查：收集相关设计文件、施工资料，调查建筑物的使用历史。

2、结构基本情况勘查：结构形式、结构布置、建筑层数、梁柱截面尺寸等。

3、结构使用条件勘查：楼面荷载、分隔墙布置、使用环境等。

4、地基基础勘查：地基变形、上部结构反应(有否倾斜、有否外墙开裂等)。

5、上部结构表面现状勘查：结构构件有否破损、有否明显的挠度变形，梁柱板及填充墙有否可见裂缝，裂缝的分布、形状、大小等。

6、材料性能检测：对结构混凝土的抗压强度采取回弹法结合钻芯取样检测，对结构构件的配筋进行开凿检查以及采用扫描型钢筋位置测定仪进行扫描检查。

7、结构复核计算：复核计算房屋的原设计文件及现状结构，确定结构安全等级，并提出相应的处理措施。

在没有进行房屋安全鉴定确定房屋是否能加层改造的情况下随意对房屋进行加层改造是一件极度危险的行为，任何一栋房屋都有一定的承载能力，过度的增加房屋的荷载，会对房屋安全造成一定的安全隐患。

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