合景泰富2021年中报核心指标向好，三条红线持续优化

2021年8月30日，合景泰富举行2021年中期业绩发布会。合景泰富主席及执行董事孔健岷、地产业务首席执行官及执行董事蔡风佳、高级顾问徐锦添、财务资金副总裁黄妍萍、运营副总裁徐康亮、投资者关系及资本市场部境外融资副总裁黄怡珊出席会议。

2021年上半年，合景泰富整体业绩稳健增长、核心指标持续向好、财务表现健康稳定、多元业务协同并进。

半年报数据显示，上半年合约销售额达到562亿元，同比增长53%；按权益合并收入222.2亿元，较去年同期增长10.8%；来自持续经营业务的核心利润为33.2亿元，同比增长4.6%；按权益合并核心毛利润为72.8亿元，同比增长12.3%。在保持稳健增长的同时，合景泰富的财务结构、融资成本等均进一步优化。

三条红线指标持续优化，境内外融资渠道畅通

2021年，合景泰富的净负债率54.1%，较2020年下降7.6%，剔除预收账款的资产负债率71.8%，较2020年下降3.3个百分点，非受限现金短债比从1.6倍提升至1.8倍。净负债率和现金短债比处于安全范围。2020年末，合景泰富已符合“三道红线”的两项指标，公司有信心在2021年底全部达到绿档。

在融资方面，境内外融资渠道畅通，再融资计划提前规划，并具备充足资金兑付到期债务，目前银行授信充足，剩余可用银行授信额度为人民币722亿元；公司在手现金充足，具备兑付到期债务的能力。作为刚步入千亿房企阵营一年的合景泰富来说，融资成本相对具有一定的优势，未来将进一步下降。

合景泰富主席及执行董事孔健岷表示，开发商已适应利润率稳定的市场环境，最关键还是要做好自己，通过数字化转型，提速降本增效。

多元布局，长期主义

面对全新的市场环境，合景泰富不断协同发展多元业态，持续拓展业务边界。截至目前，合景泰富集团已实现从单一销售型房地产开发向管理服务输出综合体转型，从单一重资产向轻重资产并行转型，业务布局涉及地产开发、轻资产、教育、文旅和健康多个板块，多元业务助力企业发展。

公司目前项目主要分布在一二线核心城市，产品定位偏向中高端，辐射大湾区、长三角、环渤海及中西部共41个城市超过200个项目；按城市等级划分，95%来自一二线城市，这些城市都是未来国内产业发展和人口增长潜力非常大的地方，在很大程度上确保了公司在不确定的市场环境下，未来经营的确定性和稳健性。

公司运营副总裁徐康亮表示，公司相信，通过不断的产品创新，持续升级住宅产品和商业产品，未来能够获得更好的市场和客户满意度，实现更好的利润表现，我们始终对产品设计是有追求的。

随著房地产企业进入了存量时代，在赛道的拓展与创新势在必行。合景泰富在此积累颇深，多年来坚持深化多元化发展，轻重并举、协同作战，推动经营航道拓宽，追求有质量的稳健发展。目前，集团在核心一二线城市累计已开业41个投资性物业，包括10个商场、9个写字楼和22个酒店。未来几年发展潜能可期，将有25个新商场、11个新写字楼陆续开业。

值得注意的是，自营品牌酒店将重轻结合，向规模化方向发展。集团商业将厚积薄发，持续培育长期稳定的收入及现金流，支撑企业可持续地稳定发展。未来，合景泰富亦将追求跨业态的合作，勾画合景生态圈，增强企业综合竞争力，

实现轻重资产多元布局。

2021年下半年已经到来，集团整体进入了“提质控速”的高质量发展新阶段，在多元化业态和城市更新的助力下，合景泰富将更加“稳健”的走在行业发展的前沿。

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