曼彻斯特房产真的供过于求吗？人口、工作岗位快速增长最有说服力

英国曼彻斯特在快速发展，英国北部振兴计划是一个推动因素，更重要的原因是英国南北经济发展不均衡，如今在国家政策推动下，人才和资本开始向西北部核心城市曼彻斯特地区流动，带动了经济发展，同时曼彻斯特地区房产价值开始增长，曼彻斯特房产在多年前出现了供不应求的情况，同时城市建设也在加速，希望能够缓解这一问题。

如今，有一部分朋友认为曼彻斯特房产已经供过于求，经过了之前的房价增长，现在房价达到了顶峰，还表示在去年曼彻斯特地区有5,000个住宅竣工，如今还有12,000个住宅在建设中。这些数据真的能说明曼彻斯特房产供过于求吗？答案是否定的。

曼彻斯特房产供不应求

1、曼彻斯特还在发展初级阶段

英国北部振兴计划是想要打造英国第二大核心经济城市，未来将要比肩伦敦，但如今看曼彻斯特的经济和伦敦还是有差距，很多振兴计划项目还在进一步实施中，一些交通基建研发等项目的经济促进作用还没有表现出来，所以曼彻斯特还处于城市发展的初级阶段。而城市房价是经济的一个重要指标，经济有巨大的发展空间，自然房价的增长空间也很大，所以现在曼彻斯特房产并没有到顶峰，而是处于增长的初级阶段。

2、供需关系不仅仅是看供应

有人谈到曼彻斯特新建住宅数量很多，但是看供需关系不仅仅是看供应有多少，还应该看看有多少需求。曼彻斯特市议会的《城市状况报告》中指出，至少在2025年以前，曼彻斯特每年都会至少有5,000人迁入市区，未来这一数据还有可能增长。

人口流入市区就需要住房，这就是需求的增长，所以曼彻斯特房产还会处于供不应求的状态，而且保持很长一段时间。

3、建设速度很缓慢

英国脱欧后劳工成本提升，加上疫情的影响，很多建筑工地缺少工人，建设进度缓慢，导致很多在建住宅延期，很难快速投入市场销售，这又加剧了房产的供不应求。

未来人口增长趋势

1、基建提升交通，人口流入增长

一个城市想要发展，必须要有良好的交通，曼彻斯特在北部振兴计划的推动下，机场、铁路等基建项目加强了它与周边城市以及伦敦的连通性，即将开通的HS2高速铁路未来将为曼彻斯特带来更多的人口，未来到伦敦只需要1小时7分钟，到伯明翰只用40分钟。

国家高速公路网络建设也会加速曼彻斯特发展，皮卡迪利和维多利亚火车站让周边地区的年轻人进入市中心变得更加方便，加强了曼彻斯特和爱丁堡、利兹、谢菲尔德、利物浦等城市的联通。曼彻斯特国际机场的扩建将会进一步吸引更多世界人口来到这里，在2024年将会向该机场投入10亿英镑用来扩建，这一基建项目会给曼彻斯特吸引来更多的人口流入。

2、伦敦人才流入曼彻斯特

伦敦一直以来都是英国最大的经济体，如今伦敦超高的房价让不少企业压力巨大，年轻人来到这里工作，大量的工资用来支付房租，相对而言，曼彻斯特有很大发展潜力，而且房租低很多，工作机会多，加上HS2高速铁路的建成，到伦敦也只用1个小时，不少伦敦的人口开始向曼彻斯特流动，这是一个大趋势，北部振兴计划又加剧了这一趋势。

3、教育产业发达，留住年轻人

曼彻斯特被称作教育之城，在这里有4所一流大学，有10万学生，大量国际留学生在这里学习、生活，随着HS2高铁开通，英国更多学生会来到曼彻斯特。并且曼彻斯特经济在快速发展，很多国际公司入驻，提供了更多工作机会，很多当地学生以及留学生毕业后都会留在曼彻斯特工作，留住年轻人，会反过来促进曼彻斯特经济发展，这样形成了良性循环，经济发达当地房产价格也会上涨。

工作岗位增长空间

1、伦敦企业向曼彻斯特迁移

伦敦房价过高降低了很多当地企业的利润，资本是逐利的，曼彻斯特发展速度飞快，未来可期，而且房价很低，这就导致不少伦敦的企业开始向曼彻斯特迁移，同时很多工作岗位也会随之迁移到曼彻斯特，这也就带动了一些人口转移到了曼彻斯特。

2、国际企业入驻

亚马逊、谷歌、微软等世界一流企业在曼彻斯特入驻，让这里成为了科技之城，同时带来了高收入的工作机会，同样会吸引很多高端人才来到曼彻斯特。

3、北部振兴计划提供更多工作机会

英国北部振兴计划中涉及到机场、铁路、港口等基建项目，大量基建需要很多工人和技术人员；振兴计划中的新材料研发等项目又需要很多的科研人才。这些项目同样产生了大量的工作机会，也会为曼彻斯特地区带来大量的人口流入。

大量的人口增长就产生了巨大的住房需求，这也决定了未来曼彻斯特房产价格还会持续上涨，并不会出现供过于求。

高端房产需求缺口

1、新增高端人才居多

在曼彻斯特快速发展中，将会吸引大量人才流入，伦敦高端人才以及国际留学生，还有基建项目技术人才，高端科研人才，高科技企业员工。这些都是高端人才，他们对住房需求更高，高端公寓类房产成热门。

2、高端房产数量有限、需求巨大

曼彻斯特的整体房产市场处于供不应求的状态，高端房产数量更有限，疫情导致新建住宅速度缓慢，高端房产数量距离需求还差很远，曼彻斯特的高端住宅价格增幅更大，增长状态会持续很长一段时间。

参考伦敦房产多年来持续增长的现状，曼彻斯特房产市场还处于初级阶段，距离供过于求还很远，北部振兴计划的推进，会让曼彻斯特房价持续上涨，国内投资者此时入手正当时。

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